重庆龙湖地产 天江鼎城项目投资建议书41p精选.ppt

* 五、投资参数说明 * * 5.1 投资参数说明（建安成本） 各业态建安成本 高层住宅 1,300 元/平米 商业 1,250 元/平米 车库 1,200 元/平米 * * 5.2 投资参数说明（销售） 产品形态 开盘时间 套内均价 销售周期（月） 高层住宅 （33层） 2008年5月 5,500 12 商业门面 2009年2月 10,000 2 车库 2009年10月 9万元/个 * * 5.3 投资参数说明（计划） 序号 节点 时间 1 交地 　2007年10月 2 办理国土证 　2007年12月 3 办理施工许可证 　2008年1月 4 开盘 　2008年5月 5 完成40%销售 　2008年8月 6 完成70%销售 　2008年12月 7 竣工验收 　2009年9月 8 交房 　2009年10月 * * 六、投资风险评价 * * 6.1 项目SWOT分析 优势 劣势 龙湖强大的品牌号召力 配套成熟、交通便捷 毗邻生态公园 高架公路噪音、粉尘对项目有影响 机会 威胁 龙头寺区域的高成长性 重庆楼市整体上升速度加快 刚性需求巨大 主要威胁来自于投放量巨大的北滨路板块。 * * 6.2 项目WT应对措施 劣势 威胁 周边已有建筑和盘溪河对环境有一定影响 高压线走廊对建筑用地有影响 未来冉家坝片区内可能的威胁较小，主要威胁来自于投放量巨大的龙头寺板块和北滨路板块 应对措施 应对措施 通过设计，在和周边建筑和盘溪河间设置景观绿化带，削弱不利影响。 将高压线下地。 利用区域的资源优势：商业、教育配套及公园资源、便捷的交通 做现金流项目，快速销售 * * 6.3 项目运作风险及控制 * * 七、投资建议 * * 7.1 投资建议 重庆公司2008年主城核心区现金流项目； 建议集团同意获取该地块！ * * 谢谢！ * * 在天江方案下的地下车位配置，如我们方案调整，地上面积会有小的调整 * 天江鼎城项目投资建议书 重庆龙湖地产 * * 目录 项目概况 市场分析 市场定位 项目规划预案 投资参数说明 投资风险评价 投资建议 * * 一、天江鼎城项目概况 * * 项目背景 天江鼎城项目总用地461亩(其中:出让用地267亩,划拨用地194亩)，容积率为2.5-3，总建筑规模为62.5万平方米(含地下)。 我司通过与中关村实业发展有限公司谈判达成如下合作意向： 1、中关村实业发展有限公司以1600元/平米（楼面地价）向我司转让公司股权,计价基数为52万平米,总金额为83200万元. * * 其他条件 中关村实业发展有限公司调整了F1-1地块的性质,需补交出让金(5级土地)约4468万元. 中关村实业发展有限公司承诺修建一所中学(36班)和一所小学(30班),学校建设用地约78亩需缴纳征地成本约5300万元. * * 1.1 项目区位 龙湖花园 北岸天街 项目地块 项目位于龙头寺片区 项目地块 江北城ＣＢＤ * * 1.2 项目与周边关系 从属龙头寺片区，北距龙头寺火车站约1公里 地块周边城市干道密集 北临保利香槟花园 西侧为红唐路，东临鲁能星城 新溉路 五童路 五黄路 鲁能星城 保利香槟花园 龙头寺火车站 红唐路 轻轨站出口 上品拾陆 中学 小学 * * 1.３ 项目交通 观音桥商圈 项目地块 龙头寺火车站 红唐路 北城天街路 新溉路 轻轨３号线站点 五黄路 黄花园大桥 江北城ＣＢＤ * * 1.３ 项目交通 项目通过红唐路、北城天街路到达观音桥商圈，车程在５分钟以内。 通过新溉路到达高新区车程在３分钟以内。 通过五黄路到达江北城ＣＢＤ车程在７分钟以内。 通过五黄路、黄花园大桥到达渝中区，车程在１０分钟以内。 轻轨３号线站点距离地块在５０米范围以内。 * * 1.4 项目用地 土地权属: 地块总用地461亩,净用地面积约267亩 目前土地权属在中关村实业发展有限公司名下。 * * 1.4 项目现状 红唐路方向 地块向鲁能星城 * * 1.4 项目实景 博园 销售中心 * * 1.5 目前规划的各地块定名 俊园 博园 尊园 雅园 颐园 * * 1.5 现规划指标（红色字体为计价建筑面积） 地块号 土地面积 综合容积率 可建面积 备注 依据 f1-1（俊园） 52933 3 158799 公建、居住 原学校用地 选址意见书2005-18 f1-2（俊园） 18400 2.5 46000 公建、绿地 f1-3 2900 1.5 4350 邮电 f1-4 4200 1 4200 消防 F5（雅园，已建） 55150 2.5 137875 公建、居住 选址意见书2004-122 F6（尊园） 46767 2.5 116917.5