金地对竞争对手的研究-绿城地产精选.doc

目 录 第一章 绿城房地产集团的现状分析 3 第一节 绿城房地产集团概况 3 1绿城集团简介 3 2绿城集团组织架构 4 3 绿城集团的下属公司 6 第二节 绿城房地产集团的业务结构 9 1绿城的品牌线 9 2 绿城的产品线 12 3 绿城房产品的地域分布 13 第二章 绿城房地产集团的发展历程 15 第一节 绿城房地产集团的十年历程概要 15 1立足杭州、奠定基础阶段 15 2 走向京、沪，开拓领域阶段 16 3 以杭州、上海、北京为基点，向全国辐射阶段 17 第二节 绿城的房产品开发历程 19 1 绿城房产品质十年探索认知 19 2 绿城历年开发的房产品的具体分布情况 22 第三节 绿城文化十年历程 25 1绿城文化纲要 25 2解读绿城十年文化 25 第三章 绿城房地产集团十年历程成功的关键点 27 第一节 追求精致、完美的产品品质 27 1绿城的质量管理 27 2注重房产品的人文内涵 28 3 绿城房产品的加法现象 28 图3.1绿城的房产品质之道 30 第二节 恒守客户服务品质 30 1绿城服务导向：追求客户满意度 30 2绿城服务体系：充满人文关怀 31 3绿城服务动力：为了客户的微笑 32 第三节 重视土地储备、充实发展后劲 32 1绿城在杭州及其他城市的土地储备量 32 2绿城的拿地特色 33 第四节 绿城的品牌战略 33 1房地产品牌的特质 33 2绿城的品牌建设 34 第五节 积极寻求融资渠道、推进全国扩张战略 35 1宏观调控给绿城带来的影响 35 2绿城融资方式 36 附录1绿城研究主要结论 39 附录2绿城大事记 40 第一章 绿城房地产集团的现状分析 绿城房地产集团是浙江地区有代表性的房地产开发商，在短短的十年时间里，绿城从只有几个人的企业起步，现在已经发展成为“2005中国房地产百强开发企业——综合实力TOP10”。本报告将侧重于绿城房地产集团发展的历程进行概述和绿城成功的关键点的分析与研究。 第一节 绿城房地产集团概况 1绿城集团简介 绿城集团，是中国最大的民营房地产集团之一，专注于开发优质的系列城市住宅产品，同时涉足教育、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等领域，为人们的美好生活提供系列的优质服务。 绿城集团组建于1995年，下辖60多家成员企业，截止2005年6月，有员工近4000人。经过十年的探索和实践，绿城集团房产开发足迹已遍及浙江省内的杭州、宁波、海宁、德清、上虞、舟山、淳安及国内北京、上海、长沙、合肥、郑州、乌鲁木齐等共13个城市，具有国家房地产开发企业一级资质。 绿城集团的房地产主业，集开发、设计、营销、物业管理于一体，自1996年以来，已连续9年房产销售额名列浙江省同行业第一，累计已交付及在建房屋建筑面积超过390万平方米。2004年，房产销售额达46亿元人民币。产品型态涵盖别墅、多层公寓、高层公寓、酒店式高级服务公寓等产品系列。绿城中国执行董事兼行政总裁寿柏年目前表示，公司2006年正在开发或计划开发的项目有83个，总建筑面积860万平方米，当中24个项目位于杭州，总面积达340万平方米，27个项目位于浙江省其它城市，总建筑面积260万平方米。公司现有土地储备足够未来3至5年的利润增长和发展需求，其中位于上海和北京的土地储备占总土地储备17%。他预计，今年公司盈利将达14.23亿港元，较05年全年盈利6.23亿元上升1.28倍。 2004年，绿城集团名列“中国十大城市运营商”之一，荣获“中国建筑艺术奖（集团贡献奖）”，“2004中国10大最具价值房地产公司品牌”。2005年，绿城集团在中国质量协会、全国用户委员会组织开展的“2004年度全国住宅用户满意度指数”测评活动中名列第一，获 “2005中国房地产百强开发企业——综合实力TOP10”称号。自1998年以来，绿城集团已连续7年被金融机构评为3A级信用单位。 十年成长过程中，绿城集团始终没有忘记对社会的责任和义务。1997年底，组建了浙江省第一家职业足球俱乐部——浙江绿城足球俱乐部；2001年3月，组建了浙江绿城教育投资有限公司；2002年，开始投资医疗卫生事业。 “真诚、善意、精致、完美”是绿城集团的核心价值观，“为员工创造平台，为客户创造价值，为城市创造美丽，为社会创造财富”则是绿城集团的企业使命。绿城集团及其所属的企业群体，将始终以人文主义理想为指导，怀着对社会、对历史、对消费者的责任感，致力于为社会创造文明、和谐、温馨、优雅的居住文化及人文环境，为我们居住的城市和历史留下优秀的作品。同时将继续加大对教育、体育等文化事业的投资，以成为社会优秀的文化产业建设者，实现产业回报社会。 2绿城集团组织架构 绿城集团的房地产主业，集开发、设计、营销、物业管理于一体，同时涉足教育、体育（足球）、酒店、医院、文化传媒等领域，为人