地产商在互联网时代下的轻资产与O2O实践-观点地产网.PDFVIP

CHINA INSIGHT 地产商在互联网 +时代下的轻资产 与 O2O 实践 随着中国房地产市场“黄金十年”的结束，地产商纷纷开始思考在新的市场环 境下要如何生存。“白银十年”的到来，意味着地产市场的暴利时代已一去不 2015 年 9 月 15 日 复返，中国的房地产开始进入一个更成熟的市场阶段，早期的地产开发模式可 目录 能在今后不再适用。随着利润水平的下降、金融环境的变化以及互联网时代的 大势所趋下的 “互联网+房地 到来，轻资产发展模式成为一个必然的趋势。与此同时，O2O 的商业模式，正 产” 2 在逐渐渗透进地产开发运营的不同阶段。如今各行各业都在积极寻求互联网思 互联网正在全面渗透房地产业 链条 2 维的转型，墨守成规只会逐渐被市场淘汰，与其它行业一样，地产业也在一步 总结：地产发展的未来在哪 里？ 4 步卷入这场巨大的互联网盛宴中。在未来，轻资产、线上线下等互联网模式将 如何影响中国地产市场走向，这是目前大家最为关心的问题。 作者 图1 房地产产业链条拥抱互联网 聂安达 大中华区研究部主管 +852 2507 0779 andrew.ness@ 张寒 戴德梁行研究部 +852 2250 8812 twiggy.h.zhang@ 联系人 李志荣 大中华区投资及顾问服务部主管 +852 2992 4321 francis.cw.li@ 数据来源：戴德梁行研究部 www.cushmanwakefield .com 1 大势所趋下的“互联网+房地产” 并利用这些资金，就是众筹在干的事情。这里谈到的众筹，对象 为企业的债务，而并非股权，因此是符合中国目前现有的法律。 所谓重资产运营，是指开发商依靠大量的自有资金投入支持商用 物业。重资产的模式受制于房地产的周期，在房地产市场火热 以万达为例，其计划在五年内将万达广场的数量增加至 400- 时，卖得很快，现金回流的也很快。但目前，房地产进入紧缩 500 家，总价值高达几千亿元，而这么大笔的资金仅靠传统银行 期，单纯依靠原有重资产模式，已经很难快速扩大规模，这就是 贷款是无法做到的。因此推动了开发商转型为运营商，项目资金 为什么地产商们都在强调向轻资产的转型。何为轻资产？轻资产 来源于外部机构的模式。因此，最近，王健林在深交所的演讲上 战略的核心是充分利用外界资源，减少自身资金的投入，集中自 宣布了与光大安识、嘉实基金、四川信托和快钱的投资框架协 身资源于产业利润最高的阶段，提高企业盈利能力。互联网等轻 资产公司，通过“互联网 +”，加入到房地产投资的队伍中来 ； 议，四家机构将联合投资 240 亿人民币，用于 20 多家万达广场 而房地产商这样的传统重资产企业则希望通过“互联网 + “，实 的建设。今后万达将不再进行项目投资，而是转身变为管理运营 现轻资产的运营。谁能利用自身核心专长，有效结合外部资源， 商，在不久的将来，“地产“二字将从万达的名字中去掉。同 谁就能把握住利润点。 时，万达成立了自己的电子商务公司，筹划理财产品。6 月份，