2016年1月沈阳晨讯沈北项目策略与创意思路提报.docVIP

2011年1月沈阳晨讯沈北项目策略与创意思路提报 2011.01.24 我们是一家房地产专业广告公司，更是一家观念公司。 【 定义 】 【 简介 】 持续十年，美好而持久的经营信念。 典晶机构（北京\天津\沈阳） 为客户创造满足内心的价值。 成熟与严谨。主动与默契。 十年。释放。包容。来去自由。 梦想随心所欲而不逾矩。 正经历着越主动。越快乐。到不主动。也快乐的阶段。 因为温和的坚持。自觉的严谨。信念的刻板。 在房地产行业的跌宕起伏中。仍平安。 【 简介 】 持续十年，美好而持久的经营信念。 2003。北京十大房地产广告公司之一。 2004。北京广告公司代理项目销售总额前三名。 2005。住交会荣获中国房地产广告公司综合实力大奖。 2006。北京十大金牌策动公司。 2006 、2007。新京报评选京城标杆房地产全案策划公司 2008。北京别墅推动力机构称号。 2009。北京房地产广告公司前十。 2010。最具创意十大房地产广告公司之一。 【 公司 】 【 模块 】 【 模块 】 【 方法 】 【 北京公司案例 】 【 北京公司案例 】 【 沈阳公司案例 】 目 录 一、宏观政策分析 二、区域市场及项目自身分析 三、竞品推广分析 四、目标客群分析 五、策略的产生 策略本质与核心 应用手段与达成 六、具体推广排期与费用预算 第一部分 市场分析 四大国有银行取消房贷7折利率 4月6日 4月7日 财政部、税务总局联合通知：非首套住房取消契税优惠，明确以家庭为单位界定二套房。 银监会明确表示：银行不得对投机投资购房者进行贷款，如无法判断，则应加大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。 4月11日 4月12日 财政部证实已着手研究修订《房地产税暂行条例》，排除物业税，提出保有税和特别消费税试点的可能。 4月14日 温总理国务院常务会议，差别化信贷、抑制投机、加快税收政策改革。 4月17日 国务院《国务院关于遏制房价过快上涨的通知 》 4月19日 住建部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》 10月 第三套房贷全面叫停 10月19日 央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 大连出台限购令 沈开发商担心 首付最低30%，利率为同档期基准利率下浮15%；二套住房为首付最低50%，利率执行同档期基准利率的1.1倍，禁止对第三套及以上住房提供贷款。 10月20日 11月1日 房产新政颁布时间总览 4月22日 银监会：二套房认定标准“认房不认贷 ” 4月26日 住建部《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 央行上调存款储备金0.5个百分点 住建部等部门拟监控预售款 5月4日 5月6日 宏观新政篇 房贷新政出台后 沈阳少数购房者放弃购二套房 第三套贷款购房者被拒之门外 2010及2011出台的地产新政对需求的影响 无论外地或本地购房者，对房源的认购心理均趋于谨慎。 宏观新政篇 面对层出不穷的新政，对购房者的冲击越来越大。 因此，我们所有策略和推广所需解决的问题核心，即是： 宏观新政篇 让客户意识到：这是必须要买的房子。 作为一个有价值的房子，它的分析从哪里入手？—— 李嘉诚说：地段，地段还是地段。 第二部分 区域与自身优势分析 关于沈北区域： 国家制定、政策优厚的未来新区 a 国务院批准成立的中国第四个新区 b 大量政策扶持 c 将建成“创新沈北、生态沈北、文化沈北、宜居沈北” 坐拥蒲河生态水岸，健康宜居 a 紧邻沈阳第二大河：蒲河。 b 政府对蒲河地区改造工作力度加大：生态景观工程展开，斜拉桥建成通车…… 区域与自身优势篇 关于大学城经济圈： 配套设施成熟繁荣 a教育设施：辽宁大学、沈阳师范大学、沈阳航空学院等名校林立。 b购物：道义农贸大市场 c医疗：739医院 医大二院分院即将动工 d交通：180/176路直通，便捷。 周边众多利好新建项目 a迪士尼式超大主题公园、总部基地等即将落户 b地铁二号线的建设如火如荼 c三环路改造，黄河大街讲彻底打破沈北交通瓶颈 区域与自身优势篇 项目自身： a晨兴花园总用地面积约20万平方米，总建筑面积约40 万平方。 b园区被蒲河分支溪流所自然分割，呈现“玉带环腰”的吉祥形态，宜居舒适，健康生态。 c内部涵括中心商业街、公寓、公寓式酒店、幼儿园等诸多优良配套。 区域与自身优势篇 未来区域发展、周边成熟配套，及自身良好设施…… 使项目呈现舒朗的生活态势和绝佳的人文氛围。 区域与自身优势篇 因此，我们的产品核心价值（项目定位）为： 沈北核心，醇熟溪景生活 如此笼统的说法真占有宣传上的绝对优势吗？ 很显然，NO！ 第三部分 竞品推广分析 看看我们的区域竞争者们怎么说？ 竞品特征简览： 一