抑制房价过快增长.pptVIP

如何运用财政政策抑制房价过快增长 林枫 廖海琴 雍雯曣 马艳芳 冉卫 闫莎 陈进勇 目录 一、背景解读 1、2010年调控政策回顾 国十一条：2010年1月10日，国务院办公厅 公开发布《关于促进房地产市场平稳健康 发展的通知》。 新国四条：2010年4月15日，国务院公布新 一轮遏止部分城市房价过快上涨的新政。 新“国十条”：2010年4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》， 5大项共“十条”措施要求 坚决遏制部分城市房价过快上涨，解决城镇居民住房问题。 新“国五条”：2010年9月29日，“新国五条”正式出台，其更为严厉地在信贷、税收、供应、市场监管、问责惩罚等方面做出规定，此次“新国五条”也是“国十条”的延续与深化。 一、背景解读 新“国八条”：2011年1月26日，国务院召开常务会议，确定了被称为史上最严厉的八项调控房地产市场的政策措施。最终目的是通过遏制投机行为来促进房地产市场的平稳健康发展。 房产税试行：2011年1月27日，上海和重庆成为首批试点征收房产税的城市，房产税成为未来的一大趋势。 一、背景解读 2、新国八条要求各地公布的房价调控目标 一、背景解读 3、上有政策，下有对策 假离婚证骗贷、垫付首付款。 4、严厉的调控政策下的现实：调控年楼市价格依旧上涨 一、背景解读 名次 城市 平均价(元/平方米) 今年涨跌 1 深圳 25,398 1.95% 2 上海 23,662 1.51% 3 北京 22,862 1.43% 4 杭州 20,845 1.31% 5 三亚 19,059 -0.83% 6 温州 16,115 1.13% 7 广州 15,131 3.68% 8 宁波 13,813 0.09% 9 福州 12,704 3.27% 10 南京 12,350 2.72% 11 天津 12,077 2.17% 12 苏州 11,781 2.11% 13 大连 11,406 0.48% 14 绍兴 11,157 -0.08% 15 厦门 11,032 0.94% 16 珠海 10,467 2.26% 17 台州 9,852 0.92% 18 昆山 9,696 3.17% 19 张家港 9,564 0.75% 20 青岛 9,536 0.92% 21 济南 9,245 2.65% 22 嘉兴 9,084 0.96% 23 佛山 9,041 3.05% 24 湖州 9,000 3.93% 25 吴江 8,898 2.79% 26 无锡 8,752 2.59% 27 江阴 8,306 2.68% 28 常熟 8,226 3.45% 29 扬州 8,197 4.22% 30 成都 8,102 2.65% 31 金华 8,089 2.86% 32 哈尔滨 7,728 -0.16% 33 南通 7,602 4.37% 34 常州 7,516 4.64% 35 昆明 7,471 1.97% 36 武汉 7,307 3.02% 37 汕头 7,236 2.38% 38 西安 7,215 3.26% 39 镇江 7,189 1.68% 40 海口 7,131 0.27% 41 东莞 6,946 2.36% 42 呼和浩特 6,892 5.28% 43 泉州 6,820 2.01% 44 江门 6,792 1.58% 45 秦皇岛 6,757 3.18% 46 郑州 6,750 4.43% 47 重庆 6,732 3.07% 48 廊坊 6,301 3.09% 49 南宁 6,266 1.07% 50 烟台 6,188 1.92% 2011年4月中国百城房价Top100 一、背景解读 51 沈阳 6,145 3.87% 52 徐州 6,135 4.73% 53 惠州 6,126 1.11% 54 兰州 6,070 1.76% 55 长春 6,056 2.11% 56 合肥 5,980 1.00% 57 鄂尔多斯 5,907 1.30% 58 长沙 5,895 3.10% 59 芜湖 5,884 0.37% 60 宜昌 5,861 1.43% 61 石家庄 5,832 1.73% 62 中山 5,780 3.55% 63 银川 5,609 1.69% 64 太原 5,573 1.00% 65 鞍山 5,518 1.29% 66 日照 5,442 2.21% 67 包头 5,431 1.66% 68 马鞍山 5,344 1.27% 69 唐山 5,247 1.79% 70 南昌 5,206 3.92% 71 湛江 5,202 3.90% 72 北海 5,198 1.00% 73 连云港 5,198 3.25% 74 洛阳 5,185 4.59% 75 泰州 5,038 1.9