工程估价5_设计阶段造价（华北电力大学 刘睿）.pptVIP

bslys@263.net 工程估价之四建设项目设计阶段工程造价的确定与控制 设计阶段对工程总投资具有重要的影响，设计费虽然只占建设项目全寿命费用很小比例（1%左右），但是却基本决定了建设项目以后阶段的全部费用。 显然，控制项目投资的 关键在于设计。 设计阶段的投资控制就是用批准的投资估算来控制初步设计，在初步设计阶段编制设计概算（有技术设计阶段的还要编制修正概算），用设计概算（或修正概算）控制施工图设计，在施工图设计阶段还要编制施工图预算。 这样就形成了用估算控制概算、用概算控制预算的完整的动态控制过程。除此之外，设计阶段的投资控制还要采用各种有效的方法和措施来提高设计的经济合理性，降低工程项目的全寿命周期费用，这些方法和措施包括推行标准设计、推行限额设计、进行价值工程分析等。 ?设计概算 设计概算是在初步设计或扩大初步设计阶段由设计单位按照设计要求概略地计算拟建工程从立项开始到交付使用为止全过程所发生的建设费用的文件，是设计文件的重要组成部分。 概算分三级：分别为建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算。 ?施工图预算 施工图预算是根据批准的施工图设计图纸、施工图预算定额及单位估价表、各种费率取费标准等计算和编制的单位工程预算造价的文件。它是编制单项工程综合预算的基础。 施工图预算编制依据：施工图设计文件、施工组织施工图、预算定额及费用定额、设计概算文件、地区单价、材料预算价格等。 施工图预算分为建筑工程预算和设备安装工程预算两种。根据单位工程和设备的性质、用途的不同，建筑工程预算可以分为一般土建工程预算、卫生工程预算、工业管道工程预算、特殊构筑物工程预算和电器照明工程预算，设备安装工程预算又可以分为机械设备安装工程预算、电器设备安装工程预算。 施工图预算编制方法：单价法和实物法两种。 单价法 单价法就是用地区统一单位计价表中的各项工程工料单价乘以相应的各分项工程的工程量得到包括人工费、材料费和机械使用费在内的单位工程直接费。据此计算出直接工程费、措施费、间接费以及利润和税金，经汇总即可得到单位工程的施工图预算。 实物法 实物法编制施工图预算是先用计算出的各分项工程的实物工程量分别套取预算定额，按类相加求出单位工程所需的各种人工、材料、施工机械台班的消耗量，再分别乘以当时当地各种人工、材料、机械台班的实际单价求得人工费、材料费和施工机械使用费并汇总求和。对于措施费、规费、企业管理费、利润和税金等费用的计算则根据当时当地建筑市场供求情况予以确定。 ?标准设计 所谓标准设计指在工程设计中尽量采用通用的标准图纸以促进工业化水平、加快工程进度、节约材料、降低建设投资。 采用标准设计一般可加快设计进度1～2倍，节约建设投资10％～15％以上。 所以重复建造的建筑类型及生产性质、能力相类似的工厂、单独的房屋建筑和构筑物都应采用标准设计。对不同用途和要求的建筑物应按统一的建筑模数、建筑标准、设计规范、技术规定等进行设计。 若房屋或构筑物整体不宜定型化时应将其中重复出现的建筑单元、房间和主要的结构节点构造在构、配件标准化的基础上定型化。 实践表明采用标准设计可以加快设计的速度、缩短设计周期、节约设计费用；可以使施工工艺定型化，提高劳动生产率和节约材料，降低建设投资；可加快施工准备和制作预制构件等工作，加快施工速度、降低建筑安装工程费用。 ?限额设计 限额设计就是按批准的投资估算控制初步设计，按批准的初步设计概算控制施工图设计，将上一阶段审定的投资额作为下一设计阶段投资控制的目标。 把同一阶段的投资控制目标分解到各专业，然后再分解到各单位工程和分部工程。各专业在保证满足使用功能的前提下按分配的投资限额控制设计。 进行限额设计必须保证投资估算的准确性，尤其是要合理确定各专业、各单位工程的设计限额。 限额设计贯穿项目可行性研究、初步勘察、初步设计、详细勘察、技术设计、施工图设计等各个阶段。 ?价值工程 价值工程又称价值分析，是对所研究对象的功能与成本进行对比分析，旨在提高所研究对象价值的管理思想和技术。 价值工程里的价值是指功能和成本的比值， 即Ｖ＝F／C， 其中Ｖ为价值，F为功能，C为成本。 价值工程原理中提高价值的途径有5条: ①功能提高，成本不变； ②功能不变，成本降低； ③功能提高，成本降低； ④降低辅助功能，大幅度降低成本； ⑤功能大大提高，成本稍有提高。 ? 价值工程的核心工作是功能系统分析、功能评价和方案创新。具体地讲，价值工程就是分析研究对象的功能组成情况和成本构成情况，在保证用户所需功能的前提下尽量降低成本以提高产品的价值。 ? 价值工程是提高设计经济合理性的重要手段，通过进行价值工程研究可以有效地减少工程项目的全寿命周期费用。 某商住楼，有如下三