公园项目建议书汇.docVIP

目 录 前言 1 第一章 项目总论 2 一 项目名称 2 二 项目地点 2 三 建设期限 2 四 项目承办单位 2 五 项目定位 2 六 形象定位 2 七 资金来源 3 八、主要经济技术指标 3 第二章 编制依据及范围 4 一、编制依据 4 二、研究范围 5 第三章 项目建设背景及必要性和可行性分析 6 一、项目建设背景 6 二、项目的必要性 7 三、项目的可行性 9 第四章 拟建地址的建设条件 10 一、项目所在地概况 10 二、项目现状分析 12 第五章 工程建设方案 14 一、指导思想 14 二、设计原则 14 三、规划目标 15 四、规划方案 15 第六章 项目发展分析 29 一、发展条件SWOT分析 29 三、开发思路 32 四、目标市场定位 34 第七章 环境容量及客源市场预测 39 一、环境容量预测 39 二、客源市场预测 40 第八章 生态环境保护措施 43 第九章 消防与安全保卫 45 一、景区防火 45 二、景区重力灾害防治 46 三、景区治安保卫 46 四、景区医疗救护设施设置 46 第十章 投资估算及资金筹措 47 一、投资估算 47 二、资金筹措 49 第十一章 效益分析 50 一、景区盈利模式 50 二、经济效益分析 51 三、社会效益分析 53 四、生态效益分析 53 第十二章 项目风险分析 54 一、主要风险因素的识别 54 二、规避风险的措施 56 第十三章 研究结论与建议 57  前言 近几年来德宏╳州旅游事业围绕“旅游活州”的发展思路，克服重重困难，实现了持续发展。但随着越来越高的发展需求，旅游业发展的瓶颈问题逐一凸显出来。丰富的旅游资源、完善的基础配套设施及良好自然生态环境，已成为消费者的首选。所以整合旅游资源，打造精品旅游项目已迫在眉睫，依托╳╳地区内的傣族、景颇族、阿昌族、傈僳族、德昂族等丰富的少数民族文化，凸显地方少数民族风情，已成为打造精品旅游项目的重要途径。 本项目注重突出民族特色并把民族文化与山水风光有机组合，实行观光和参与相结合的旅游模式，形成该地旅游景色中最有特色或最有魅力的重要组成部分，可以起到强烈的广告吸引和留住效应。依托孔雀湖周边良好的自然环境，丰富的旅游资源，“╳╳公园”具备良好的旅游开发条件，发展潜力巨大，并具有良好的市场前景。 我单位有幸受开发建设单位委托，组织有关技术人员就开发╳╳市╳╳公园景区项目作了深入的调查研究和分析，本着客观、公正、科学、负责的原则和态度，特编写了如下项目建议书。 在此过程中项目有关行政主管部门及建设单位的有关领导给予了积极支持和大力帮助，在此一并致谢。 第一章 项目总论 一 项目名称 ╳╳地区╳╳市╳╳公园 二 项目地点 项目位于╳╳市╳╳镇孔雀湖东南方向。 三 建设期限 2009年——2017年 四 项目承办单位 ╳╳市旅游局 五 项目定位 依托╳╳地区丰富的旅游资源，引用参与式旅游度假模式，以生态化、国际化、和可持续发展的理念规划，开发项目拟建地周边丰富的自然旅游资源。打造地方特色浓郁的人与自然和谐共生的旅游度假精品。 六 形象定位 “民族情天地外，东郊景有无中” 诠释：身临感受浓浓的潞西少数民族风情，你会感觉她就是唯一的，也是最让人留念的，达到极目；加之╳╳公园的景色在山水的怀抱中有一种朦胧美——似有似无，若隐若现，使游览者身处仙境一般。 七 资金来源 本项目总投资4889万元，其中： 政府投资： 831万元 自有资金（含融资）：1614万元 银行贷款： 2444万元。 八、主要经济技术指标 （一）用地平衡表 表1－1 ╳╳公园景区用地平衡表 编号 类 别 数量（公顷） 用地比例 （%） 1 总用地面积 94.76 100 2 建筑占地面积 0.84 0.9 3 水面面积 4.65 4.9 4 绿地面积 74.50 77.6 5 景区道路、广场 14.75 15.6 （二）技术经济指标 表1－2 ╳╳公园景区主要技术经济指标 编号 类 别 技术经济指标 1 总用地面积(hm) 94.76 2 总建筑面积（m2） 11383 3 游客和景区管理中心（m2） 1000 4 风味小吃餐厅（m2） 5900 5 民俗博物馆（m2） 1600 6 少数民族民居（m2） 1680 7 游览休息室 933 8 旅游公厕 270 8 建筑密度 0.9% 9 容积率 0.01 10 绿化率 82.5% 11 停车位（个） 110 第二章 编制依据及范围 一、编制依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）； 2、《城乡规划编制办法》（2007年）； 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、国家计委《投资项目可行研