2018年最新商品房网签系统培训课件资料.pptxVIP

重庆市商品房网签系统培训 信息中心 2018年4月 新网签-开发企业版 新网签系统简介 1、加强商品房预售资金监管力度 建设背景 2、简化网签合同备案业务办理手续 3、增加购房者的网签过程的参与度 4、强化主管部门对房地产市场交易的数据掌控 新增功能 1、线上直接对联银行，监控资金支付情况 2、网签即备案，打印合同时一并打印合同备案证明 3、购房者刷卡缴费成功后，房款直接进入监管账户，方可打印网签合同 4、建立房产数据综合监管平台，实现房产交易数据的自动分析，为违规行为的执法提供数据支持 2 新老网签系统简介 原网签系统 新网签系统 3 网签系统地址 /bdckfs 系统使用基础配置 浏览器要求：Internet Explorer 7.0及以上版本，IE11.0除外；请确认打开兼容性视图，请勿使用其他浏览器访问系统 建议使用操作系统版本：win7 预装插件：钥匙盘驱动、打印控件 4 新用户入网 5 新用户入网 6 网签全流程 7 项目管理 8 项目管理-楼盘授权 9 项目管理-楼盘授权 10 新网签中增加了对认购和网签的分别授权功能 项目管理-模板管理 11 新网签中增加了对认购模板的管理功能，即认购协议也可以直接套用模板 预售许可-流程 12 预售许可-界面 13 开盘前检查内容 14 认购-流程 15 01 选择房源 开发商在在楼盘表中新增认购业务 02 开发商录入认购信息 03 正式认购 开发商打印认购缴款通知书与认购协议 04 购房者缴纳认购款 05 草拟网签 认购可直接开始草拟网签合同 认购自行注销和申请解除 16 1、认购草拟阶段 2、正式认购阶段 开发商、购房者经协商可共同申请认购协议解除业务，登记中心核实通过后解除认购协议 A认购过期自行注销 B买卖双方申请解除 此阶段认购内容自行编辑或删除 当认购协议中约定的缴款时间到期后，仍未缴款的认购，开发商可自行将其注销 认购草拟阶段自行解除 17 1、认购草拟阶段，自行解除 正式认购阶段过期自行注销 18 2、正式认购阶段，过期未网签，可自行注销 正式认购阶段申请解除 19 1 2 3 业务提交后在此选择“已提交” 进行查看 2、正式认购阶段，双方同意可申请解除 认购自行注销和申请解除 20 网签-流程 21 草拟网签 选择待签约房源 录入网签信息 保存并打印草稿合同 确认后提交至缴费 缴纳首付款 打印首付款缴款通知书 购房人刷卡缴款 缴清首付款后方可提交 正式网签 生成正式网签合同 打印正式网签合同 合同备案 生成合同信息备案证明 打印合同信息备案证明 网签自行注销和申请解除 22 1、草拟阶段 2、缴款阶段 开发商、购房者经协商可共同申请草拟网签解除业务，在登记中心核实通过后完成解除 A草拟网签过期自行注销 B买卖双方申请解除草拟网签 此阶段网签内容可按需进行编辑或删除 在草拟网签之日起七日后，仍未提交成正式网签的业务视为过期，在首付款未缴清的情况下开发商可自行将其注销，如已缴清首付款当需要解除草拟网签则必需走B流程 3、正式网签阶段 开发商、购房者经协商可共同申请网签解除业务，登记中心核实通过后正式网签解除 买卖双方申请解除正式网签 网签自行注销和申请解除 23 1、草拟网签阶段,可自行删除 网签自行注销和申请解除 24 2、网签缴款阶段,信息已确定不能修改，但如要解除可通过两种途径 第一种是草拟网签过期自行注销 网签自行注销和申请解除 25 2、网签缴款阶段,信息已确定不能修改，但如要解除可通过两种途径 第二种是买卖双方申请解除草拟网签 26 第二种是买卖双方申请解除草拟网签:在列表中打印申请表后提交给登记中心审结 网签自行注销和申请解除 27 网签自行注销和申请解除 3、正式网签阶段，开发商、购房者经协商可共同申请网签解除业务，登记中心核实通过后正式网签解除 选择待解除网签的楼盘 网签数据导出 28 这次提供基本的网签情况数据导出功能： 网签数据导出 29 还提供基本的认购、网签解除注销情况的数据导出功能 划重点-预售许可 30 三种情况： 1、只有新流程的项目使用新系统办理 2、开发企业新老流程都有项目，可使用新系统办理 3、只有老流程的项目可使用新系统也可以使用老系统办理 总之，新系统兼容老系统，将逐步替代老系统 项目流程的选择 1 2 预售许可办理过程中，我局实现了与监管银行的数据共享，银行开户成功，我方能够及时收到开户情况的信息。 注意：请一定要持预售许可证书前往银行开户。 子账号线上共享 划重点-认购 系统操作上，可以不认购而直接网签。但是认购是锁定房源，已经划入不可售范围，便于购房者能够了解那些房源已经认购，那些房源还可以购买.（以后要求销售现场必须公示官方的楼盘信息表） 认购不必要但重要 一套房源最多重复认购三次，超过次数限制后不能再进行认购