房产提升篇101208.ppt

客户是如何找房子的？请做一次标题党！ 房源推广技巧 赶集网删帖规则 标题： 出现非常规使用的标点符号 2. 房源描述：出现多套房源描述 明显虚假的房源描述 联系方式以及其他网站的广告 非房产内容的描述 照片： 虚假的房源照片 与房源无直接联系的照片 赶集网房产（提升篇） 主要内容 如何用好赶集端口 操作技巧 赶集网发帖/删帖规则 用好赶集网端口的“五要素” 一、房源真实有效 才是硬道理 用好赶集网端口的“五要素” 全面深入了解每套房子，关键是挖掘出每套房子的特别之处。 每套房子都有不可代替的优点，强调这些优点在标题里，吸引客户。 提高广告点击率最重要的方法 地铁国贸站附近独卫带阳台空调主卧超低价格出租 地铁国贸站超便宜二居出租、南北通透、购物方便、家具家电全送 XX花园 Home Office新概念 复式5房3卫 只卖280万到手(附实景图) 二、清晰的且醒目的标题 从该房源的面积、房型、单价、总价、景观、装修、配置等作特色描述 如：该小区稀有主力房型、该小区超低单价、可观公园全景、日式现代装修、实木 地板红木家具等。 从该房源所属小区的周边配套、交通状况作介绍 如：地铁一号线国贸站附近、步行到购物商场5分钟、轻松上外国语小学等。 从该房源所属小区的风格、物业、档次、人文、小区内部配套等方面进行概括性介绍 如：西班牙风格、国际化社区、怀旧情结、恒温游泳池等。 从该房源的房东出售心态作特色描述 如：做生意急须资金周转、出国前贱卖、买了别墅等着卖房付首付。 赶集小贴示：房源描述详细的帖子比只有几句话描述的电话量平均会高两倍哦！ 90%的赶集用户觉得房源描述真实的经纪人更有耐心，更值得信任哦！ 三、完整的房源推荐理由 ◆清晰完善的房源照片(卧室、客厅、厨房、卫生间、小区外景等） ◆不合格照片——发现就进行删帖下线处理 赶集小贴示：据统计多图房源比非多图房源平均高出三倍电话量 四、清晰完善的房源照片 ◆上传清晰、微笑、职业的经纪人照片，给用户心理带来非常大的信任，这样能拉近您与客户之间的距离，方便您接触到更多的客户 ◆不合格照片 模糊不清 背景不干净 无重点 看不见 五、清晰、微笑的职业照片 影响点击率的因素 房源自身的市场需求以及各条件搭配发布房源技巧 房源发布量（30条）以及预约刷新次数（60次） 醒目有吸引力的标题 多图房源，图片真实自然 房源的发布时间 影响咨询量的因素 照片！照片！照片！ 房源描述，避免房源价格的广告式描述 手机信号 赶集网 经纪人 总结 赶集房产推广技巧 对于最急于出手的房源，使用竞价端口，效果好成本也最高 1、板块16点59分45秒出价，或16点59分时进行微调价格代理 2、使用小数点后面不容易重复的价格 3、商圈或地标组合竞拍 4、小区竞价坚持每天用 5、心态平和，不急躁。 对于比较热门，市场需求比较高的房源，使用 精品端口预约刷新 1、30条房源覆盖不同客户需求（能做到商圈、居室、价位、小区的匹配） 2、针对优质好房源，务必使用预约刷新。 3、剩余未预约刷新的房源，系统会24次全天候全自动刷新。 赶集房产推广技巧 赶集房产推广技巧 手动预约刷新建议（除自动刷新外，每天六十次预约刷新） 1、早上自动刷新，集中预约下午和晚上。 2、一条房源发三遍（极好房源） 早上10点间隔20分钟预约5次 下午2点间隔20分钟预约5次 晚上8点间隔20分钟预约5次 3、六十次预约刷新分配到12套房源中，每条房源5次 或集中预约15套房源，每套房源预约4次 不足之处：没有具体房源的介绍 谢谢观看！ *