地产专业名词.ppt

房地产专业名词解释 ----柴经理 预售契约 于合法商品房领取预 售许可证后，买家与 开发商签定一式三份 合同，并送房管局做 监证，楼花期间唯一 的产权证明。 购房抵押合同 如买家以按揭形式买楼， 须与银行以产权抵押形 式签署购房抵押合同， 并送房管局做“他项权利 登记”。 房产证 物业业权的唯一凭证， 当楼宇建成验收后， 发展商将有关文件送 房管局出大证，再根 据业主提供预售契约 出小业主证。 商品房 有合法产权，购买后， 能领取《国有土地使 用证》及《房屋所有 权证》或《房地产证》 的住宅，业主有自由 依法买卖转让、租赁 权利。 房改房 指职工已按照国家住 房制度改革政策购买 的公有住房。 集资房 指城市郊区的农民集 资利用宅基地或自留 用地建设的住宅（集 资房是不需要交地价 的），大部分是违法 用地，少数经市有关 部门批准。 安居房 政府为解决中低收入 职工住房而建设的普 通住宅，其建设用地 通过行政划拨住宅以 成本价出售，购房人 士需符合收入限制， 一般通过登记摇珠方 式出售。 宅基地、自留山、自留地 指农村集体经济组织 拨给农民建造住宅的 用地（原意是村民处 用）。自留地和自留 山是农村集体经济组 织分配给村民长期使 用的土 地，主要有农 、林、牧、渔业等生 产） 住宅 主要作为居住用途的 物业，每单位设有独 立厅，房，厨，而等 设施，并设独立水， 电，煤气表及电话， 电视线路。 写字楼 主要作为办公用途的 物业，一般设有中央 空调，智能通讯设备 （光纤网、越洋视像 会议等），每单位可 提供多条电话线及每 层采用公共间及茶水 间。 厂房 主要作为生产用途的 物业，大厦结构与住 宅及写字楼存在一定 的差别，如负荷量， 电力供应量及交通运 输等方面。 临街铺 作为营商用途的物业， 并设有独立橱窗及门 户直接连接街道，一 般同时有阁楼及独立 卫生间。 商场铺 在大型建筑物内分间 多个独立营商空间的 物业，由于商铺吸引 人流量是以自身部分 为主题特色，与自然 街道的临街铺截然不 同。 高层 安装有电梯，配套完善， 带有会所，保安严密的 楼，楼高超过18层。 一般高层 安装有电梯，裙楼做商铺， 塔楼为住宅的楼，楼高不 超过18层。 小高层 一般指9-11层高住宅， 该楼宇附有一部电梯 供使用，通常为一梯 三伙或一梯四伙间格。 多层 指7-9层以下的住宅， 该类楼宇不带电梯。 别墅 小区内独立或半独立 住宅的一幢二层以上 的住宅。 复式 上下两层相连的单位， 其中包括中空复式及 封密复式等。 阁楼 与复式楼最大的区别就 是层高不一样，只是比 普通单层楼房的层高 （2.8米）提高了一些， 夹层实际为比单层高些 的楼层，而复式是两个 楼层的层高，在机构上 是按单层楼的结构来做， 在房产面积中也只算一 楼的面积。 跃式 跃式楼也是两层的层 高，也有一个楼梯上 到二层，但和复式楼 最大的区别就是没有 那个从一楼直通二楼 顶的互通空间 错层 错层是标准的单层建 筑（层高2.8米）， 层高比跃式、复式、 夹层（阁楼）的层高 都低，只是通过将部 分功能分区的地面和 顶面都抬高几十公分 ，然后做几步台阶连 接，达到丰富纵向空 间形式的效果。 单身公寓 也称酒店式公寓，厅 房合一，但有独立厨 房及洗手间的单位， 面积一般在30平方米 以下。 现楼 现楼——已经交付使用的商品房，客户交付部分或全部房款后即可入住，称之为现楼。 准现楼——已经平顶，正在装修，即可交付使用的楼。 楼花（期楼）——正处于施工阶段，离交楼期甚远的楼。 建筑面积 即实用面积加分摊面 积，房间内垄面积与 公共建筑分摊面积， 共同墙分摊面积、阳 台面积之和（外飘阳 台拆半计，不外飘全 计）。 实用面积 使用面积 分摊面积 实用面积——基本指单位内所占面积，但从外墙开始计算，若墙壁连着其他单位，则从这幅墙中间开始计算。 使用面积（净空/内垄面积）——除砖墙外，实际室内可以使用到的面积。 分摊面积——公共场所（如楼梯、大堂、升降机等）及公共设施（如供电房）所占面积，是按一定的比例分配给住户的。 裙楼 从地面一直到标准层 或平台花园的建筑层， 一般由首层至四层或 以上不等，多用作商 场，会所或其他配套 设施。 架空层 指由地面至标准层或 裙楼项至标准层间， 以柱梁承托标准建筑 物的间空，一般用作 绿化或会所用途。 框架结构 由钢筋混凝土柱子， 梁及楼板构成的房 子、因未砌墙壁时 像个框架，所以叫 框架结构。这种房 屋的墙壁只起围护 或间隔作用，可以 拆改，但不能在楼 板上随意加砖间墙， 因会减弱抗震能力。 混合结构 指砖墙壁及钢筋混凝 土楼板构成的房屋， 墙壁是承重构件，故 不可随便拆移，否则 有垮下来的危险。 剪力墙 因高层建筑物高，故 着重设防的是刮强风 或地震产生