2008年东莞房地产楼市总结及09年展望报告-合富辉煌.docVIP

合富辉煌：08年东莞楼市总结及09年展望 第一部分 宏观政策篇 一． 房地产周期研究 回顾05-07年市场上涨的周期，客户信心来源于 宏观经济 1、宏观经济向好，民众收入增加，真实住房需求增加 房价 2、房价已经走出了较长时间的慢牛行情，房价连续数年只涨不跌，刺激人们的投资心理 金融投资 3、货币供应量大，流动性过剩，投资渠道少，各种资金涌入房地产行业，房贷条件宽松 市场信心是如何消失的： 政策打压 2007年9.27新政的颁布。新政通知下达后，购房者开始观望，但从新基、西平地块的拍卖能够看出，开发商还是对市场持乐观态度 房价 王石提出拐点论，2月底东莞运河东一号和景湖湾畔楼价跳水。十年来房