2007年无锡民丰路地块开发策划评审报告.pptVIP

1.有利因素 地块区域成熟，配套设施基本齐全，生活氛围较好； 距市中心约5KM，东西均有城市干道，约15分钟车程，交通便利快捷 ； 地块西边为北塘区政府，为本地块带来一定的发展想象空间 ； 本区域开发项目较少，同区域的竞争压力小，为项目开发带来机会； 北塘区城市建设开发尚处于发展阶段，给本项目带来契机； 2.不利因素 位于铁路的北面，地理位置不理想 ，传统区位心理偏差； 传统居住理念属比较杂乱之处，购房者对此区域的认同度偏低； 民丰路区域比较拥挤，嘈杂，人员素质偏低，对客户心理有一定负面影响； 周边目前老房对项目整体档次提升有一定制约； 3. 价值点挖掘 沿民丰路的生活商业气氛比较浓厚，应充分挖掘其商业价值； 地块南边河流是不可多得的景观资源，应充分利用以提升沿河建筑的价值——住宅的借景和提升； 现有民丰市场较成熟，周边住户已经习惯在此购物，值得利用和深入研究——商业的借势和提升； 幼儿园也是吸引客户购房的因素，如何定位和引导值得关注； 紧邻北塘区政府，其影响价值可以加以宣传和利用； 特别关注——如何最大限度发掘沿街商业价值和河景住宅价值是本项 目开发最大挑战和机会。 4. 类比项目 与公司开发项目相比较，发现项目区位和生活环境与常州“人民家园”有类似之处： 本项目——火车道以北，周边民丰家园、民丰东苑等老居住区； 人民家园——运河以