2007年芜湖房地产市场研展报告.pptVIP

D、教师、中等公务员等，这部分人群由于其收入的有限性，但又对居住的品质有较高的要求，文化、知识、品位往往成为其重要的诉求点，此类楼盘代表主要为汇成名郡等； E、投资者。目前这部分群体在芜湖市场上较少，但随着外地大鳄的进驻，芜湖经济的快速发展，此类需求有增多的趋势。 F、拆迁户。尽管拆迁户有安置房，但也有部分拆迁户并不满足安置房品质的需求，他们会追求更多地生活品质的享受。由此便也产生了部分商品房市场的需求，这种需求多发生在旧城改造以及城市扩建等基础上。 总结及趋势研判 从经济层面上看，尽管由于南京都市圈在短期内无法有效带动芜湖经济发展，但从芜湖自身发展趋势来看，其良好的发展态势（07年GDP创历年新高），以及其发展区位的优越性，再加上本土强势企业（奇瑞、海螺）等一些民族工业的对本土经济的带动性（包括已有32位世界500强企业的进驻），芜湖经济发展的潜在动力性十足。 因此，尽管目前芜湖人均收入相对较低，但长期看来，随着芜湖城市的迅猛发展，芜湖人均收入水平也将得到较大的提升，消费力将会得到进一步增强。 从目前芜湖房产市场来看，目前芜湖楼市主要存在两方面的问题： 一是房价问题。由于07年芜湖供应量相对匮乏，同时又在整个大环境楼市火热的前提下，07年芜湖房价也呈现疯涨的态势，导致的结果就是以目前芜湖的人均收入已不足以支撑起当前芜湖虚高的房价； 二是供应量问题。同样也是由于07年供应的匮乏