世联_大连市房地产市场专题研究_2009年.pptVIP

大连房地产市场的基础依托——产业、环境、城市地位、规划发展等均有良好预期，整体市场的相对看好 区域价值报告的前面内容的总结 大连市政府对于房地产的发展一直保持较为支持的态度，在市场较为暗淡的时期出台了数项政策进行刺激 2009年上半年,大连房地产市场在一系列新政的刺激下，逐步回暖，刚性需求自年初开始反弹，而投资性需求也在二季度试探性回归，加上旧城拆迁带来的自住需求，上半年，楼市呈现出一片欣欣向荣的景象 上半年楼市呈现政策性回暖。中央及大连出台的各项经济、房产政策，稳定了购房者的信心，激发了刚需的集中释放 上半年市场回暖明显，已超过07年同期水平，3、4月份迎来小阳春，6月成交量达到顶峰，为84，2万平，同比涨幅在103.6% 在新政刺激下，09上半年大连土地成交量、价齐升，土地热情重新高涨 土地成交量大幅增加，09年1-6月份，大连市主城区土地成交大幅增加，主城区共成交住宅及公建用地167.3万平方米，同比增长251%，达到去年全年成交总量的84%。其中，高新园区土地集中放量，占主城区土地总成交量的57%。 土地价格有所攀升。受商业用地成交及工地区域转移至高新区的影响，上半年主城区整体成交楼面地价较08年上涨近18.3%，为3,183元/平方米； 城市拆迁——09年政府集中拆迁大量老旧居民房，总量达50万平，极大刺激了低迷的大连房市，特别是胜利路拆迁，受拆迁户购房需求影响，短时间引