北京经适房改商.docVIP

北京经适房不能再同名转商 房主措手不及北京市建委会同市国土局、市发改委、市财政局等部门联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，本市已购经济适用住房上市交易以4月8日为“分水岭”，实行“新房新办法，老房老办法”。 北京市建委表示，新房和老房的区分方法，以《通知》下发之日是否签订购房合同来区分。下发之日后签订合同的为新房，下发之日前签订合同的为老房。 其中，对于新房而言，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不得上市，确需上市的由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后上市出售应补交土地收益等价款，补交金额根据原购经济适用住房时的价格和出售时同地段房屋状况基本相似的普通商品房价差的70%补交，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。 对于老房而言，取得契税完税凭证或房屋所有权证未满5年的不能上市交易，确需上市交易由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购；5年后可上市交易，补交价款按原有关规定执行，即按上市成交价的10%补交土地收益等价款，同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。“怎么这么快就变了，五一前不是还能同名转吗？”昨天是五一节后第一天上班，到朝阳区房屋权属登记中心办理经济适用住房产权证转商品房产权证的房主们发现，与五一前相比，朝阳区的“经转商”规定变了，房主本人不能“同名转”，而必须通过交易方式转给家人或其他购买者，房主需要多交一笔不菲的契税。这个改变让很多来办理“同名转商”的经适房主很惊讶，更有人在中心负责人办公室希望能按五一前的规定办理。????现场?????不能“同名转商”?房主措手不及????昨天下午3时许，位于石佛营的朝阳区房屋权属登记中心大厅里到处是办理各项业务的房主，排号已到了1200多号，而咨询台前围着数十名房主，其中大部分是经济适用房的房主，“为什么不行了？五一前不是还能同名转吗？”一位60多岁的大爷头上都是汗，手里拿着准备办手续的房本等资料，“我楼上的邻居五一前就这么办的，怎么又变了？”负责接待的工作人员在回答着一个又一个经济适用房房主同样的疑问，只是称这是“上级要求，现在全市统一执行这样的规定”。????在朝阳区房屋权属登记中心三楼的一位刘姓副主任的办公室里，10多名经济适用房房主正在议论此事，他们称自己所有的经适房只是自住，而家里只有一套房产。“我们凌晨三四点就来排队，没想到早晨8点多，得到通知说变了，房主不能办理同名转，只能通过交易方式办理。”住在翠城小区的王女士连说“意想不到”。王女士介绍，上午该中心贴出通知，改变了经适房产权证转商品房产权证的办理方式，五一前那些天，比如4月29日、30日，经适房房主还可以补交综合地价款后直接办理商品房产权证，相当于“同名转”，而五一假期一过，就不能这么办了，只能是通过交易方式，比如卖给家人、朋友，等两年期限后再从家人朋友手中买回来，除了交综合地价款和契税外，也增加了很多难以预料的风险。????“我们中午饭还没吃，只吃了点吕大妈带的煮鸡蛋充饥。”这几名经适房房主疲惫地说，他们在等待刘副主任回办公室给他们一个答复。????经适房房主各自想法不同????70岁的吕大妈房子在通惠家园，她说多交一笔契税还是小事，而价值数百万的房子转让给谁也不放心，她的老伴去世了，房子产权证是女儿的名字，但钱是她出的，如果家庭一旦发生意外情况，必然产生经济纠纷。其他经适房房主也同意吕大妈的意见，“这社会我们把房子转让给谁也不放心，别说亲戚朋友，就是亲兄弟、亲父子之间，因为房产打官司告状的事也屡见不鲜，怎么能轻易采取交易的方式呢。”????不过，在朝阳区房屋权属登记中心办理经适房产权变更手续的人中，也有不少人表示认同或者无所谓，这些人主要分两种情况，一种是所有的经适房大多并非自住，而且家庭有两套以上的房产，办理“经转商”后用于出租、出售；另一种是家人感情好，不在意写谁的名字，或者父母顺势将房产转给子女。?“交一笔钱，经济适用房变成商品房，心里就踏实了。”房主李先生说，现在房价每平方米3万元，而经济适用房买的时候才四五千，补交的这笔钱和契税相对房价就微不足道了，这样一想就平衡了。????回应????上级要求严格按照相关政策????昨天下午，朝阳区房屋权属登记中心的刘副主任介绍，五一前朝阳区确实办理过部分同名“换证”，即按规定补交综合地价款后，房主可以在不更名的情况下直接换成商品房产权证。但五一后，上级部门就通知不能再“同名转”，必须严格按照相关政策，只能通过交易形式“换证”。五一前很多经适房主就来排队办理过