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如何分析楼盘—— 微观部分 演说者：韦帅 各种定价方法 楼盘调查分析为何？ 数据收集 选取可比实例 何为可比实例？ 建立比较基准 市场调整 房地产状况调整 方法逻辑回顾 Thank you * * 市场法 收益法 成本法 其他 数据收集 选可比实例 建立基准 市场调整 房地产调整 土地价格 建安费 税费 营销管理费 其他 市场情况？ 楼盘具体情况？ 可参照的楼盘情况？ 该楼盘价格是否合理？ 楼盘是否物有所值？ 市场法 楼盘调查表 实地考察 咨询各个细节问题 区位 用途 规模 档次 建筑结构 同一地区或同一供求范围 居住、商业、办公、旅馆、工业、农业 0.5~2之间 高 中 低 钢筋混凝土、砖混、钢结构、砖木 3个以上的可比实例 统一的付款方式 统一价格单位 一次性交付 按揭 人民币 其他币种 何为市场调整 2010.4月 2010.7月 106.5 103 105 100 价格指数 8652*1.065=9214 8400*1.03=8652 8000*1.05=8400 8000 价格 7月 6月 5月 4月 月份 本项目 3个可比实例 12 大楼盘因素 参考权重 楼盘总得分 因素标准分值 各楼盘各因素得分 楼盘修正 每一间 远大美域 凤凰山一号 权重 最终定价 数据收集 选可比实例 建立基准 市场调整 房地产调整 * * * * *
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