国内海景房泛滥空置率高企 入住率不超过一成.docVIP

国内海景房泛滥空置率高企 入住率不超过一成 每年7-9月度假高峰过后，乳山银滩的人气便随温度持续走低，到了冬季更是宛若空城。但已退休的北京人汪春梅（化名），却在12月8日乘坐飞机赶到威海，又花200多元打车一路直奔银滩。目的却不为度假，只为追讨她延期五年未交的海景房。 2007年汪春梅购买的这套海景房，总价19万元，面积39平方米，12层位置将海景尽收眼底，离海边仅有10分钟脚程。本应2008年10月份交房的项目，却因进度慢过不了验收，到今天她也没住上一天。更令她讶异的是，小区部分建好的房子竟根本就没有土地证。 巨量供应、功能单一、配套落后，让作为昔日“香饽饽”的海景房市场，悄然演化成了一个黑洞。而黑洞衍生的房企销售不振，甚至项目烂尾的危机，却仍在被忽视。 近日，经济观察报(微博)联合新浪乐居发起了针对海景房置业的调查，在参与调查的2049位投票者中，47.72%的投票者来自京沪广深等一线城市，51.87%近两年有购买海景房的计划。但在购买海景房所关注的诸多因素中，自然环境、价格分列一二位，能否如期交房则处在最后，仅占0.98%。 海边买房 “沙滩上，随处可见四处乱窜的小螃蟹。”汪春梅仍然记得初到银滩的新奇。但秉承“货比三家”的原则，汪春梅努力克服激动的心情、沿着海边从乳山的大西头跑到东头，看了5个项目后，在上海龙悦集团开发的、名为龙悦银滩海景花苑的项目前挪不动步了。 “样板间装修豪华，配置科勒、摩恩等品牌家居”“24小时温泉入户，可媲美高档度假村”“高层建筑观海无遮挡，坐着浴缸就看大海”。招待处销售员的一套宣传词让汪春梅最终下了决心——签！交完90%首付款后，她很快拿到了合同，合同约定交房期限为2008年10月30日，延期按日万分之二赔偿，同时科勒、阿玛尼等精装修配置均在其列。 乳山银滩的海景房，也正是那个时候走向沸腾。每逢7-9月，银滩就会迎来度假高峰，在此地居住的游客量最高会达到10万人。经济观察报联合新浪乐居发起的海景房置业调查也显示，在受青睐的城市中，以海口、三亚为代表的华南地区占59.11%，威海乳山、烟台龙口等华东城市紧随其后，占比23.77%。 汪春梅一天天数着交房的日子，直到2009年才盼来交房通知书。急切的她，驱车直奔乳山银滩。进屋后却发现，说好的科勒浴缸、温泉入户全不见踪影，取得代之的只是淋浴头和热水器；楼道狭窄，外开门打到90度后楼道仅剩40cm空间，很容易撞到人。外走廊则为敞开式，仅有一排栏杆，冬不挡风夏不挡雨。 “通过国家验收了吗？”“没有，你先收了吧。”“坚决不行”。汪春梅没想到惟一的一次收房竟会是这样不欢而散。但更令她想不到的是，接下来又是4年漫长的等待。 一同等待收房的，还有200多位来自全国各地的业主。按购房合同约定，仅逾期违约金，开发商就要付出数千万元，这一数字每天仍在加大。让大家弄不明白的是，滚雪球般的违约金，仍然无法使开发商加快房子验收的速度。 运气不佳、战略偏差，是上海龙悦集团一位人士给汪春梅的主要解释。该人士表示，因为奥运会项目停电无法施工，而后连遭宏观调控限购限贷多重打击，前段时间还被暂停了网签。同时，公司一度把全国战线拉得过长，销售不畅导致资金紧张，项目施工进度缓慢。如今，在不满足全部验收情况下，将采取分批验收的方式，对问题集中的2、3号楼座先验收。 整个验收过程也极为复杂，“消防、质检、取样，八大部门十几个章，差一个章都不行，几百万元验收费刚交齐，业主的违约金肯定是没戏了。”上述人士直言。 指标之惑 比起交房，更让汪春梅揪心的问题是土地证。 在乳山市房管局备案的龙悦银滩海景花苑一期业主的合同里，有这样的文字表述：乳山华银置业有限公司（上海龙悦集团子公司）以出让方式取得位于乳山银滩旅游度假区的土地使用权。土地使用权出让合同号为乳国用（2006）第5583号，土地面积194424平方米（291亩土地）。使用年限自2006年5月29日至2076年5月29日。 在后续的调查中，汪春梅却发现些许蹊跷：土地使用权出让合同号——乳国用（2006）第5583号，似乎并不具有正式土地证身份。 土地使用权出让合同，和真正的土地证到底有多远？《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《土地登记办法》规定，土地使用权出让应签订出让合同，土地使用者在六十日内，支付全部土地使用权出让金，出让方按规定提供出让土地使用权，之后依规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。其间，可按约定持转让协议申请预告登记。 乳山市国土资源局提供给汪春梅的材料显示，乳山华银置业在2007年、2008年分三次共取得100亩正式土地证，分别为乳国用（2007）第323号，乳国用（2008）第484号，乳国用（2008）第484号。汪春梅2007年签订的合同中涉及的乳国用（2006）第5583号，却查无此“人”。