房地产评估 第2次 .docVIP

第2次作业一、单项选择题（本大题共40分，共 20 小题，每小题 2 分）1. 在新开发区内有一块土地，总面积是2000平方米，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/平方米，则可转让土地的价格是（?）A. ?2500万元?B. ?3500万元C. ?3600万元D. ?3000万元2. 某房地产土地面积为2000㎡，土地价值为元，容积率为2，建筑物价值为元，则该房地产的房地单价为（ ）元/㎡。A. 2100B. 2000C. 2200D. 30003. 某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为（ ）万元A. 100B. 42C. 63D. 774. 购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为（?）%A. 6B. 6.9C. 8.8?D. 95. 某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为 3300元/ m2时，出租的年未净收益为 330元/m2。假设折现率为10%, 风险补偿估计为现房价格的2%,该期房目前的价格为（??? ）元/ m2。A. 2970B. 3300C. 3630D. 29346. 某城市预计自2006年1月l日至20