房地产项目策划与风险管理 第1次 .docVIP

第1次作业一、多项选择题（本大题共30分，共 15 小题，每小题 2 分）1. 下面关于分期分区滚动开发模式说法正确的是（） A. 不适用于区域发展缓慢、企业实力弱小、市场容量有限的项目 B. 可以减轻投资压力，实现滚动运营 C. 根据市场变化调整产品设计，降低市场风险 D. 不可享后期土地增值收益 E. 存在着缺乏规模气势、周期变长、间接成本增加的不足2. 根据目标市场的深入研究，对项目产品提出预控方案，包括（ ） A. 产品户型及面积配比 B. 产品单价及总价 C. 产品品质及成本 D. 消费者市场偏好 E. 市场宏观经济与微观经济3. 地块自身的属性分析包括（） A. 地块形状 B. 面积规模 C. 临街状态 D. 地形地势 E. 地质排涝等因素4. 关于一次性整体开发模式，下面说法正确的是（） A. 适用于企业实力雄厚、市场机会较好、区域发展较快的项目 B. 不能突出企业实力，展现规模之势、给市场足够信 C. 投资压力较小 D. 产品调整困难 E. 市场风险较大，资金效益较小5. 房地产项目策划模式有（） A. 卖点策划模式 B. 注意力策划模式 C. 概念策划模式 D. 全程策划模式 E. 买点策划模式6. 房地产开发周期长，影响因素复杂，各阶段的不确定性因素较多，其经营风险较大。下面影响因素中属于房地产项目的外部风险的是（ ） A. 政策突变 B. 管理失