房地产项目策划与风险管理 第2次 .docVIP

第2次作业一、判断题（本大题共10分，共 10 小题，每小题 1 分）1. 房地产产品进入市场的形式分为亮相咨询、内部登记、放号预订、开盘销售。内部登记是在方案定型后向市场进行公开展示，了解市场的反馈意见。（）2. 在项目销售受阻时，可以先行出租，回收少量资金，避免房屋闲置，待市场好转时，再行出售。这就是以租代售的销售方式。（）3. 产品构思是遵循“从大到小”和“从小到大”的思路进行的。从小到大的思路是指根据地形条件的分析确立整个景观轴线及交通格局，从大到小的思路是指根据市场条件确立建筑物标准楼层的户型平面组合（）4. ?项目股权融资是指将项目的股权及未来的收益分配给项目施工、设计、材料单位以及项目以外其他投资单位，以减少项目业主的投资。项目股权融资的优点是减少了项目业主资金的投入，降低了项目业主投资风险；缺点是项目股东增多，管理难度增大，业主投资收益减少()5. 预计估价对象未来的正常净收益和投资经营期限，选用适当的投资收益率将其折现到估价时点的现值之和，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，这就是成本价格测评法中的成本估算法。（）6. ?产品策划实质上就是建筑产品研发。是指在深入市场调查与项目准确定位的基础上，根据市场需求发展趋势、规划设计管理要求以及地形条件的约束，在同时满足企业利益、顾客利益、社会利益的前提下，对项目规划布局及建筑设计进行概念性构思。（）7.