房地产项目策划与风险管理 第3次 .docVIP

第3次作业一、简答题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分）1. 应从哪些角度测算房地产的价格体系？2. 按照风险来源，房地产项目风险可以划分为哪几种类型？3. 项目策划的实操原则有哪些要求？4. 房地产定价应注意的事项有哪些？二、论述题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 区域经济理论的主要观点是什么？2. 房地产产品形式有哪些？三、名词解释题（本大题共20分，共 4 小题，每小题 5 分）1. 物业管理2. 广告诉求点3. 房地产需求的价格弹性4. PM理念四、案例分析题（本大题共20分，共 2 小题，每小题 10 分）1. 某饲料生产企业于九十年代初，在远离城市的某乡镇附近征用大片土地，准备扩建二期生产基地。后受92`93年开发热潮的影响，觉得利用该地环境幽静,空气清新,企业品牌突出的优势修建别墅，赚钱会更多更快，但也有人提出反对意见，认为公司的专长在于饲料生产而不是房地产开发经营，而企业老总则认为公司在饲料领域能够做得很好，那么在房地产经营领域也会做得很好，因为二者都具有市场经营的共性。 于是，在毫无经验的情况下将原先的工业用地变更为住宅用地，建造高档别墅，并借助企业在饲料生产方面的品牌效应进行促销，结果，事与愿违，由于该住宅所处区位太偏，远离主城，交通不便，产品设计差（农民宅基地形式），市场定位不明，以及政策调