重庆江北嘴区域发展分析.pptxVIP

CBD未来规划及相关政策简析重庆CBD整体规划表：三个部分功能定位“CBD总用地规模约5平方公里，由江北嘴现代商务区、解放碑商贸区和弹子石滨江地带功能配套区共同组成，形成“两区一线”，其中重点是“两区”，即江北嘴现代商务区、解放碑商贸区，三个组成部分各有职能分工，协调发展。”——重庆市CBD（中央商务区）整体规划 中央商务区功能定位主要职能范围面积（k㎡）江北城现代商务区商务中心商务办公职能，包括一部分商贸职能江北城约2.4解放碑商贸区商贸中心商贸功能，同时包括一部分商务办公职能解放碑核心约2.0弹子石功能配套区功能配套区配套服务功能，包括高级居住、公寓、酒店、文化设施等弹子石约1.0解放碑定位为着力发展商业贸易和金融街打造弹子石大力发展会展中心、五星级酒店、餐饮街、酒吧街等配套服务设施江北嘴将建成重庆的“陆家嘴”，成为重庆又一标志性区域，以发展商务、金融为主根据建设长江上游经济中心的总体发展目标，重庆市中央商务区的功能定位为：长江上游和西南地区的区域性商务中心CBD内外现代化交通的规划设计 使CBD三大区域形成有机循环江北嘴交通现代化和畅通化优势更加明显朝天门大桥已通车，东水门和千厮门大桥已动工外部交通：轻轨、过江隧道、索道以及跨江大桥、码头的水陆空设计使区域与外部联系紧密，通达性和便捷度极高。内部交通：江州立交、江北城立交、聚贤岩立交（与江北滨江路相连）、三洞桥立交以及江溉隧道的设计四大立交和一条通城隧道建立区内交通网的畅通化、人性化江北城CBD作为政府重点打造的项目 将享受多方优惠政策 以促进其健康良性发展“凡来江北城CBD投资，工商注册和税务登记在重庆市江北城CBD的集团、企业，均可享受国家、重庆市已出台的优惠政策。对于入驻企业所需办理的相关必要手续，重庆市江北城开发投资公司将实施阳光服务工程。”——资料来源：江北城CBD招商网 江北城CBD规划国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究图：国内外成熟CBD演变阶段特征国内外类似城市成熟CBD区域发展阶段研究重庆CBD整体正处于由高速发展阶段解放碑区域在市场机制动力作用下自主发展更向成熟阶段靠近江北嘴由于是政府主导的外部机制动力下形成的，其规划起点较高，但没有零售商业、居住作为其发展基础，其发展中必然会遇到聚集人气困难，白天交通拥堵，夜晚空城的现象，对交通体系有严峻的考验，同时土地价值无法充分利用中原认为，江北嘴CBD将会随着重庆市的区域价值凸显，快速发展，与解放碑同步进入CBD成熟阶段，商务功能最大，商业将向休闲、娱乐、旅游等方向发展，居住功能呈现高端品质楼盘，充分使得土地价值最大化。江北城CBD现状研究——供应市场表：从拿地以及合作意向看目前进驻项目的情况企业性质典型企业名称进驻情况开发情况房地产开发企业香港九龙仓集团已拿地/北京金融街公司已拿地已开工，预计今年下半年可投入使用上海越洋公司已拿地/北京中研建科投资公司已拿地/重庆丰盈公司已拿地/重庆成大公司已拿地/金融业农业银行已拿地/重庆农村商业银行已拿地/重庆银行合作意向/西南证券已拿地/其他“长江之星”观光广播电视塔拟选址/供应情况目前江北嘴CBD正处于一级开发阶段，除靠近江北城的珠江太阳城和金融街在售外，其余无项目面市。拿地情况知名房地产公司以及金融企业的进驻，片区未来开发实力强，进一步增强了江北城CBD建造的信心，预期较为理想；片区未来房地产市场竞争力较强。同时从拿地成本、开发企业的实力和片区资源来看，未来片区房地产市场价格将在重庆市场上有较大的突破。 江北城CBD资源价值分析——空间规划江北城空间环境总体上形成“双城、五区、一轴、两带、一冠、一点”的基本格局双城结构半岛五区公共轴带双城绿环半岛之冠都市舞台谷绿楔滨水绿链多样交通古今之门江北城CBD资源价值分析——产业规划住宅185万方大规模住宅规划、近5万居住人口，有效保障了江北城的人气；商业和文化用地约为31万方，但供应较分散，难以形成具有较强凝聚力的商圈；写字楼供应面积达到新建面积的50%，其作为重庆商务制高点的地位更加凸显。但另一方面，也预示着未来江北城内外部商务市场的激烈竞争；其写字楼市场外部竞争主要来自于解放碑，解放碑是重庆现阶段的商务商贸中心，多年积淀的商业地位短期内难以撼动；而江北城虽起步晚，但起点高、定位高，后续规划优势明显。这将有助于江北城在与解放碑的竞争中取得优势；表：江北城CBD规划技术经济指标项目规划指标比例备注新建建筑面积520.5万方100%不包含地下空间面积约110万方（原规划地下空间面积50万方）写字楼262.32万方50.40%含54.56万方公寓建筑面积酒 店40.73万方7.82%商业配套13.93万方2.68%文化娱乐17.72万方3.40%住 宅185.80万方35.70%居住人口4.65万人——按人均40平方