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房地产开发与经营管理 一、单项选择题（本大题共60分，共 30 小题，每小题 2 分）1. 房地产最重要的一个特性是( )。A. 位置的固定性或不可移动性B. 依赖性C. 相互影响性D. 不一致性2. 售楼书、标志图形属于市场营销促销组合中的（ ）。A. 直销B. 广告C. 销售促进D. 公关与宣传3. 当开发项目用地面积一定时，（ ）的大小就决定了项目可建设 建筑 面积的数量，而 建筑面积直接关系到项目的租金收入、销售收入和建安工程费用。A. 建筑密度B. 建筑物占地面积C. 容积率D. 建筑覆盖率4. 房产拍卖成立并双方签订买卖合同后，出卖人如在规定时间内未将房屋腾空移交，买受人可解除拍卖房屋的约定，出卖人则应( )A. 返还定金B. 交纳罚款C. 双倍返还定金D. 返还一半定金5. 建筑功能评价是指（ ）。A. 对建筑物功能价值的估算B. 对建筑产品能够提供的功能效果加以分析和评价论证，衡量其满足需要的程度C. 对建筑产品价值的估算D. 对建筑产品社会性功能的评估6. 某开发商开发高档房地产项目，部分材料与配套设备需要进口，此时宜采用（ ）。A. 固定单价合同B. 成本加酬金合同C. 包工包料合同D. 包工部分包料合同7. 在任何市场上，能反映某种商品的市场供求状况是商品的（ ）A. 质量B. 品牌C. 价格D. 类型8. 理论和实践证明，商品住房消费，必须( )的支持。A. 有政府部门B. 有国家相关政策C. 借助金融D. 有相关法律9. 如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应（ ）。A. 增加B. 减少C. 不变D. 大幅度减少10. 决定房地产价格的因素是( )A. 土地价格和房屋价格B. 经济因素C. 环境因素 .D. 行政和政策因素11. 经济适用房是一种( )A. 社会保障性质的微利商品房B. 福利性的住房C. 没有个人产权的微利商品房D. 只租不售的住房12. 房地产是一种特殊商品，在交换过程中，还引起了一系列( )A. 法律关系变化B. 权利关系变化C. 商品价值变化D. 其他经济变化13. 市场调查中，（ ）的调查内容属于可控制因素的调查。A. 国内外市场环境B. 竞争情况C. 技术发展D. 市场营销因素14. 以下哪种因素不是导致商品住宅供给变化的主要因素（ ）。A. 开发成本的变化B. 收入的变化C. 价格的变化D. 开发商对未来的预期15. 监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，否则超过（ ）不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。A. 5月1日24时B. 5月2日24时C. 5月3日24时D. 5月4日24时16. 房地产市场营销工作中进行广告与宣传的主要目的，是通过该项工作让（ ）的客户认识所营销的物业。A. 潜在B. 过去C. 现在D. 未来17. 某项目已投入800万元取得土地使用权，预计项目建设投资需1600万元，则今后项目开发建设资金投入（ ）以上，才可办理全部商品房预售许可证。A. 200万元B. 400万元C. 480万元D. 600万元18. 根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（ ）的租金。A. 5年B. 50个月C. 100个月D. 10个月19. （ ）是房地产开发项目项目评估报告中最关键的部分。A. 投资估算及资金筹措B. 项目评估基础数据的预测和选定C. 项目经济效益评价D. 项目不确定性分析20. 物业管理公司没有权利( )A. 要求业主管理委员会协助管理B. 制定小区管理办法C. 选聘专业公司承担专项管理业务D. 改变业主管理委员会不适当的决定21. 属于狭义房地产中介业务活动范畴的经济行为是( )A. 房地产财务会计B. 物业管理C. 房地产开发投资可行性研究D. 房地产价格评估22. 房地产开发项目的预租售，一般能够令开发商( )。A. 增加销售收入B. 降低销售成本C. 减少风险D. 减少税费23. （ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与决策的关键步骤。A. 投资机会研究B. 初步可行性研究C. 详细可行性研究D. 项目的评估24. 研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。A. 60-80B. 80-100C. 80-120D