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房地产经济学 一、单项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 房地产公司最基本的组织形式是( )。A. 职能制形式B. 直线制形式C. 矩阵组织形式D. 直线职能制形式2. 在价格变动相同的情况下，房地产市场上长期需求量的变动将（ ）短期需求量的变动。A. 小于B. 等于C. 大于D. 大于或等于3. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）。A. 市场期B. 特短期C. 短期D. 长期4. 绝对地租是指（ ）。A. 土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租B. 土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租C. 由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租D. 只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租5. 解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（ ）。A. 发放生产性贷款B. 实行住房消费信贷C. 实行房地产保险D. 实行福利分房6. 下列不属于房产税的征税范围的是（ ）。A. 城市B. 建制镇C. 农村D. 县城7. 城市非居住用房规划要体现（ ）。A. 综合开发的原则B. 与住宅交错的原则C. 统计建设的原则D. 平面布局的原则8. 适于我国的住宅贷款证券化的模式为（ ）。A. 政府管理的住宅贷款证券机构B. 政府支持，商业方式运作的住宅贷款证券公司C. 完全是私人持股的住宅贷款证券公司D. 社会法人机构9. 住宅不仅可以自己享用，而且可以作为遗产遗留给后代，体现了住宅的( )功能。A. 生活资料B. 发展资料C. 社交D. 资产10. 以下哪些房地产可以转让？（ ）。A. 依法收回土地使用权的房地产B. 权属有争议的房地产C. 获赠的房地产D. 查封的房地产二、多项选择题（本大题共40分，共 10 小题，每小题 4 分）1. 马歇尔认为地租由（ ）组成。A. 原始价值B. 私有价值C. 公有价值D. 绝对价值2. 按物质实体类型来划分，房地产价格类型有（ ）。A. 房地产整体价格B. 理论价格C. 评估价格D. 建筑物价格E. 土地价格3. 房地产贷款的计划性主要表现方面有（ ）。A. 信贷规模的计划性B. 房地产销售的计划性C. 房地产管理的计划性D. 房地产开发规模的计划性E. 房地产信贷资金运营的计划性4. 城市规划中的详细规划包括（ ）。 A. 总体性详细规划B. 指导性详细规划C. 控制性详细规划D. 修建性详细规划5. 城市生态环境系统具有（ ）特征。A. 生物多样性的丧失B. 人口高度集中C. 人工干预强D. 系统脆弱6. 房地产保险的主要险种有（ ）。 A. 购房抵押贷款房屋保险B. 购房抵押贷款人寿保险C. 购房抵押贷款保证保险D. 工程合同保证保险E. 房地产工程保险7. 韦伯在分析工资成本对工业区位影响时，提出了（ ）概念。A. 劳工系数B. 劳工成本指数C. 地域重量D. 资本系数8. 房地产市场的功能包括（ ）。A. 演变功能B. 交换功能C. 信息功能D. 激励功能9. 以下哪种情况减征或免征契税（ ）。A. 国家机关承受土地用于办公B. 城镇职工按规定第一次购买住房C. 纳税人承受荒山用于农林牧渔生产的D. 因不可抗力灭失住房而重新购买的10. 城市用地的特征有（ ）。A. 位置的重要性B. 经济效益的不均衡性C. 土地使用功能的固定性D. 开发经营的集约性三、判断题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 城市规划以城市土地使用的配置安排为核心，建立城市未来发展的空间结构。 （ ）2. 社区生命循环分为三个阶段，快速增长、成熟和下降阶段。 （ ）3. 房地产营销的中心是实现商品的交换，完成销售。 （ ）4. 城市的特征是非农产业和非农人口的集中。 （ ）5. 三级开发公司可以承担12层以上、跨度超过24米的建筑物的设计。（ ）6. 在房地产衰退阶段，现房价格停滞不前。 （ ）7. 真正创立地租理论的是大卫?李嘉图。（ ）8. 城市用地结构要服从于产业结构的调整。 （ ）9. 农业地租在量上一般应高于城市地租。（ ）10. 用益物权是从属物权，担保物权是独立物权（ ）答案：一、单项选择题（30分，共 10 题，每小题 3 分）1. C 2. C 3. C 4. D 5. B 6. C 7. A 8. B 9. D 10. C 二、多项选择题（40分，共 10 题，每小题 4 分）1. ABC 2. ADE 3. ADE 4. CD 5. A