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房地产项目投资与融资 一、单项选择题（本大题共60分，共 20 小题，每小题 3 分）1. 职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的（）A. 2%B. 3%C. 4%D. 5%2. 固定付款法是指（）。A. .到期一次还本付息 B. .等额本息还款C. 等额本金还款D. 前三项都正确3. （ ）是国家作为投资主体投入的资金A. 财政资金B. 信贷资金C. 预售资金D. 外资的引入4. （）是房地产投资的主要对象。A. 办公楼宇B. 住宅 C. 工业厂房和仓储性物业D. 商场酒楼旅店5. 房地产投资决策分析的主要工作包括市场分析和（）。A. 投资机会寻找B. 财务评价C. 投资机会筛选D. 规划设计6. 2006年1月某人以4.5万元的预付款订购了一套售价为30万元的期房，2007年1月该项目交付使用时，楼价上涨到33.6万元，则其预付款的收益率为（）A. 12%B. 13.4%C. 80% D. 125%7. （）采用股份公司的形式，将被动的股东投资者的资金吸引到房地产当中来。A. . 房地产辛迪加 B. .混合房地产基金 C. . 房地产抵押贷款和房地产抵押贷款证券D. . 房地产投资信托8. 规定贷款成数是为了降低贷款银行的贷款风险，我国规定商业性住房抵押贷款最高不得超过（）A. 70% B. 80% C. 85% D. 90%9. 预售收入指房地产投资者利用房地产建成之前预先收取的销售收入，作为（）房地产投资的资金。 A. 前期 B. 中期 C. 后期 D. 前三项都正确10. 下列属于融资中介的是：（）A. .家庭 B. .商业银行C. 企业 D. . 公积金管理中心11. 车站属于以下的哪种房地产市场（）A. 居住物业市场B. 商业物业市场C. 工业物业市场D. 特殊物业市场12. 房地产银行常见存款按存款性质分为（）和商业性存款。A. .企业存款B. 储蓄存款C. 政策住房基金储蓄 D. .政策性存款13. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。A. .下降B. 上升C. 不变D. 不能确定14. 房地产项目融资程序为（）①投资决策 ②融资模式与结构安排 ③融资决策 ④执行融资协议⑤融资双方协商谈判。A. ④③②⑤B. ①③②⑤C. ③④②①⑤D. ③④⑤②①15. 住房抵押贷款证券化的基本运作模式包括以下六个基本步骤（）①证券化特别机构的设立与证券设计；②信用增级；③信用评级；④资产池的形成； ⑤后续服务；⑥证券发行。A. ④③②⑤⑥①B. ④①②③⑥⑤C. ③④②①⑥⑤D. ③④⑤②①⑥16. （）是分析市场商品供求变化诸因素中两个相关变量之间的因果关系得市场预测方法A. 相关分析法B. 回归分析法C. 指数平滑法D. 历史引申法17. 通常情况下，（）是影响房地产投资价值的重要因素A. 城市规划B. 区位 C. 投资收益率的选择 D. 投资者的管理水平18. 工程质量风险属于（）的风险A. 投资前期B. 开发建设期C. 经营阶段D. 管理阶段19. 在分析房地产价值时，若不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（）。 A. 下降 B. 上升 C. 不变 D. 不能确定20. （）主要是提出投资构想。A. 可行性研究B. 预可研C. 机会可行性研究D. 初步可行性研究二、多项选择题（本大题共30分，共 10 小题，每小题 3 分）1. 个人住房抵押贷款的三个特点（ ）。A. 稳定性B. 流动性C. 安全性D. 风险性E. 盈利性2. 房地产产业投资基金的特点包括（ ）A. 盈利性较强B. 较强的流动性 C. 稳定性较好D. 抗通货膨胀能力 E. 有效的分散投资风险。3. 下列属于盈利指标的包括（ ）。A. 资产报酬率B. 存货周转率C. 现金比率D. 销售利润率E. 资产收益率4. 风险处置方法主要有：（）。A. 风险回避 B. 风险预控 C. 风险组合 D. 风险转移 E. 风险自留5. 房地产投资外在效应分析的原则包括（ ）A. 客观性原则B. 可比性原则 C. 统筹兼顾，从全局出发的原则D. 定性与定量分析相结合的原则6. 资产负债表的主体结构包括（）。A. 资产 B. 负债C. 收益 D. 所有者权益7. 房地产贷款是房地产银行投向房地产开发、营建、流通和消费领域的贷款资金总称，它具有（ ）的特点A. 流动性差B. 风险性大C. 偿还期长D. 品种单一E.