我国房产税改革的思考与建议.docVIP

我国房产税改革的思考与建议-经济 我国房产税改革的思考与建议 文/费璇赵楠 【摘要】自1994 年城镇住房市场化改革以来，我国的房地产业得到了很快的发展。但这种市场化的分配机制使房地产的税负主要集中在交易环节，导致保有环节的税负过轻，使得房产税成为推动房价上涨的重要因素之一，无法起到调节贫富差距的作用。上海和重庆在2011 年开始了部分个人住房征收房产税改革试点。本文分析了上海和重庆房产税改革的缺陷，并对房地产税改革提出了建议。 关键词 房地产；房产税；改革 【作者简介】费璇，淮阴师范学院城市与环境学院助教，硕士，研究方向：房地产开发与经营；赵楠，中共江苏省淮安市委办公室。 一、房产税现状 自1994年我国住房市场化改革以来，房地产业得到了快速发展，房地产税收也随之逐年递增，已成为我国税收收入的重要组成部分。据国家税务总局数据（表1），1996年，我国中央税收收入总额为7050 亿元，而房地产税收为102.2 亿元，占当年全国税收总收入的1.44%；2011 年，房地产税收达到1102.36 亿元， 15 年增加了9.9倍，增速在全国各个行业中仅次于金融业税收。房地产行业的快速发展，使得房地产税收在国家财政收入中的贡献越来越大。同时，我国城市化进程的步伐正不断加快，预计到2020年我国的城市化率将达到70%左右，将