后续计量方式的比较.docVIP

后续计量方式比较 （一）会计处理 采用成本模式，会计上只需按收入实现原则确认收入以及根据投资性房地产的初始成本计提相应的折旧或摊销，会计处理相对简单。而采用公允价值计量模式，除按收入实现原则确认收入外，还应根据公允价值的变化重新计量投资性房地产的价值，更为复杂的是公允价值认定问题。因此，引入公允价值计量模式使会计处理变得相对复杂。 （二）会计利润 在成本模式下，如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号——资产减值》进行减值测试，计提相应的减值准备。同时，《企业会计准则第8号——资产减值》中也规定：“资产减值损失一经确认，在以后期间不得转回。”这项规定明确了企业不得调整利润；而采用公允价值模式计量，企业可以会计期末投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益，如果以后投资性房地产得到增值，当年的利润就会增加；此外，在公允价值模式下，投资性房地产不需要计提折旧和摊销而减少的成本支出，也会增加当年的利润。但由于利润的增加，给与股东的利润则会增加，上报的税收会增加，所以选择成本模式 （三）信息披露 根据企业会计准则的规定，企业应当在附注中披露与投资性房地产有关的下列信：采用成本模式的企业，投资性房地产的折旧或摊销，以及减值准备的计提情况；采用公允价值模式的企业，公允价值的确定依据和方法，以及公允价值变动对损益的影响。 采用成本模式要按账面价