格兰名筑周报9月8-14日.docVIP

格兰名筑2012年市场周报 （9月8日—9月14日） 目 录 一、楼市成交情况 每日成交量 城区每周成交量 本月销售排行榜 数据分析 二、政策动态 三、土地市场 四、项目动态 一、楼市成交情况 9月8-14日成交量分析 东莞2012年9月1-7日成交商品房1353套，其中商品住宅1147套，环比下跌13.24%。商品住宅成交面积1173470.92㎡，环比下跌15.43%；成交金额94219.26万元，环比下跌15.82%；成交均价为8029.05元/㎡，环比下跌0.47%。 日期 成交套数(套) 成交面积(㎡) 成交金额(万元) 成交均价(元/㎡) 非住宅成交套数 非住宅成交面积(㎡) 非住宅成交金额(万元) 9月8日 211 21276.77 17054.74 8015.66 21 308.89 402.09 9月9日 134 13125.97 10752.36 8191.67 26 1144.46 2253.78 9月10日 185 18306.48 14206.92 7760.6 13 510.6 1159.84 9月11日 163 16956.06 13687.75 8072.48 13 270.97 265.92 9月12日 159 16630.51 12951.48 7787.78 21 833.66 671.55 9月13日 143 14626.48 11940.48 8163.6 27 4728.66 2730.28 9月14日 152 16425.65 13625.53 8295.28 85 23134.38 12257.18 汇总 1147 117347.92 94219.26 8029.05 206 30931.62 19740.64 9月1-7日 1322 138757.88 111922.94 8066.59 环比 -13.24% -15.43% -15.82% -0.47% 城区每周成交量 东莞2012年9月1-7日南城成交201套，比上周少38套；东城成交78套，比上周多3套；万江成交71套，比上周少101套；莞城成交5套，比上周少19套。 区域 一周签约（套） 一周成交面积（㎡） 一周成交金额（万元） 平均面积（㎡） 平均价格（元/㎡） 东城 78 8082.71 5626.58 103.6245 6961.25 南城 201 20379.5 18254.52 101.3905 8957.3 莞城 5 806.18 705.75 161.236 8754.25 万江 71 6824.5 5477.41 96.11972 8026.1 3、销售排行榜 （截至9月14日）： 4、数据分析 从住宅成交的套数来看，本周比上周减少了175套，是因为随着成交量提升、信贷政策放松，东莞楼价基本企稳，大部分开发商不再为“走量”而降价。 非住宅环比上周下降62.5%，是因为锦绣山河商住区的地下车库成交量大幅度下降。 均价变化不是很大，下降0.47%。 从签约个盘来看，香市1号成交161套领跑全市，第一国际成交72套排行第二，祥利花园成交67套排行第三?。 二、政策动态 1、2012年农村危房改造中央补助标准:每户7500元 新华网北京９月１３日电（记者杜宇）记者从１３日举行的农村危房改造工作电视电话会议上获悉，２０１２年中央补助标准为每户平均７５００元，在此基础上对陆地边境县边境一线贫困农户和建筑节能示范户每户增加补助２５００元。 2、国土局:成片可建设用地原则上只用于重大项目 市国土资源局做客“阳光热线”，就市民和网友们提出的热点问题一一进行了解答和回应。记者从中获悉，东莞储备土地目的并非为了“卖地生财”，不仅不从“三旧改造”中赚钱，反而还对其部分项目进行资助。 东莞现有存量土地是多少？其中有多少是储备土地不可以卖的？又有多少是可以出让的？ 面对网友的这一疑问，市国土局副局长莫伟鸣回应，到2012年8月底为止，全市一共有10.07万亩土地纳入市存量土地台账，其中包括批而未供、供而未用两部分。 而对于储备土地，莫伟鸣也算了一笔账——除了几大园区之外，市土地储备库共有库存土地1万零90亩左右。 通过“三旧”?改造腾出来的土地有多少是可以卖的？东莞会不会有一天面临无地可卖的情况？ 近年来，卖地在财政收入中逐年占的份额的情况如何？和广深等周边城市相比，东莞土地出让有何特点？ 对此，市国土局副局长叶绍焜回应，东莞大力推行“三旧”改造，并不是为了卖地取得财政收入，而是在全市建设强度已经超过43％的大背景下，希望通过盘活原有的低效用地，为东莞未来产业和城市发展取得用地空间。 叶绍焜还说，市政府出台政策文件早已明确，市里不从三旧改造来赚钱，三旧改造产生的土地出让收益