20090106-1张家港华昌项目前期定位报告（终稿）.pptVIP

成为城东板块的引领者，重塑港城楼市格局，实现“新城”品牌的再次升级 战略方向 报告思路 2 – 区域与竞争 从区域属性及竞争格局角度，明确本案市场占位 3 – 竞品与需求 从个案研判及客户需求角度，寻求市场机会点 4 – 定位与方案 1 - 现状与目标 竞品分析 市场主要项目选取 汇景豪苑 暨阳湖皇冠 蓝湖湾 帝景豪园 我们选取城西、城南和城东具有代表性的项目进行分析 本案 汇景豪苑 1.36 容 积 率： 41% 绿 化 率： 8800 元/m2 目前均价： 6700 元/m2 起价： 2009年12月31日 交付日期： 2008年8月8日 开盘日期： 毛坯 装修状况： 170000 m2 小区面积： 实业房产 开 发 商： 实业物业 物业公司： 沙洲西路与百桥路交汇处 楼盘地址： 杨舍城西 所在区域： 叠加别墅、多层、小高层、商业 物业形态： 汇景豪苑 楼盘名称： 汇景豪苑沙盘图 项目共分三期销售，法兰西风格，以多层和小高层为主力产品线，配以部分叠加别墅，同时在沿街面规划部分商业； 一期：小区南侧的5栋6层多层、一栋11层小高层和部分叠加别墅，总计206套，主要以多层房源为主； 二期：位于小区中段，由6栋多层，3栋小高层和三栋叠加别墅组成，总计434套，主要以小高层房源为主； 三期：目前在售，三期位于楼盘西北部，其实质为二期11#、17#、18#、19#楼，小高层房源，