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房地产经纪相关知识真题2010年 一、单项选择题 每题的备选答案中只有1个最符合题意 1、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于( ? ?)。 ? ?A．委托代理 ? ?B．法定代理 ? ?C．指定代理 ? ?D．无权代理 2、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于( ? ?)。 ? ?A．单务合同 ? ?B．主合同 ? ?C．实践合同 ? ?D．要式合同 3、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( ? ?)。 ? ?A．继续有效 ? ?B．自动失效 ? ?C．由刘某确定是否有效 ? ?D．由张某确定是否有效 4、根据我国《合同法》，房屋租赁合同成立的要件是( ? ?)。 ? ?A．房屋交付 ? ?B．依法达成协议 ? ?C．收验房屋 ? ?D．支付租金 5、关于物权不同于债权的说法，错误的是( ? ?)。 ? ?A．物权法定，债权任意创设 ? ?B．物权为对世权，债权为对人权 ? ?C．物权有支配力，债权有请求力 ? ?D．物权有期限，债权无期限 6、两年前甲、乙、丙三个公司分别以50%、30%、20%的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得( ? ?)万元。 ? ?A．1200 ? ?B．1320 ? ?C．1400 ? ?D．2200 7、在房地产上设定的担保物权，具体称为( ? ?)。 ? ?A．质权 ? ?B．留置权 ? ?C．抵押权 ? ?D．用益物权 8、一幢6层楼的住宅，属于( ? ?)。 ? ?A．低层住宅 ? ?B．多层住宅 ? ?C．中高层住宅 ? ?D．高层住宅 9、按房屋完损等级分类，实物状况最好的房屋是( ? ?)。 ? ?A．完好房屋 ? ?B．良好房屋 ? ?C．基本完好房屋 ? ?D．一般损坏房屋 10、作为房屋使用人，对房屋的要求概括起来是安全、( ? ?)、经济、美观。 ? ?A．适用 ? ?B．舒适 ? ?C．耐久 ? ?D．环保 11、在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是( ? ?)。 ? ?A．建筑详图 ? ?B．标准层平面图 ? ?C．首层平面图 ? ?D．中间层平面图 12、某幢住宅楼中一套住房的下列面积中，面积最大的是( ? ?)。 ? ?A．居住面积 ? ?B．使用面积 ? ?C．套内建筑面积 ? ?D．建筑面积 13、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( ? ?)。 ? ?A．套内白有墙 ? ?B．与公共建筑空间的分隔墙 ? ?C．纵横外墙 ? ?D．各套之间的分隔墙 14、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于( ? ?)。 ? ?A．抹灰类外墙面 ? ?B．涂刷类外墙面 ? ?C．贴面类外墙面 ? ?D．铺钉类外墙面 15、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步找平与黏结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是( ? ?)。 ? ?A．抹灰底层 ? ?B．抹灰中间层 ? ?C．抹灰基层 ? ?D．抹灰面层 16、下列地面中，属于按照面层材料分类的是( ? ?)。 ? ?A．涂料地面 ? ?B．防腐蚀地面 ? ?C．采暖地面 ? ?D．拼花地面 17、房地产经纪人一般应站在( ? ?)的角度来评价所促成交易的房地产环境的好坏。 ? ?A．房地产管理部门 ? ?B．房地产使用人 ? ?C．房地产开发企 ? ?D．政府环保部门 18、下列噪声特点中，不属于建筑施工噪声特点的是( ? ?)。 ? ?A．声源面广且不固定 ? ?B．突发性 ? ?C．冲击性 ? ?D．不连续性 19、某住宅小区因设计不当，路灯光线强烈刺眼，且照进住宅室内，此类现象属于光污染中的( ? ?)。 ? ?A．可见光污染 ? ?B．视觉污染 ? ?C．眩光污染 ? ?D．灯光污染 20、某居住小区内设置的下列景观设施中，属于硬质景观的是( ? ?)。 ? ?A．喷泉 ? ?B．草皮 ? ?C．树木 ? ?D．音响设施 21、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是( ? ?)。 ? ?A．生态原则 ? ?B．可持续原则 ? ?C．地域性原则 ? ?D．历史性原则 22、与发达国家相比，我国目前处于城市化( ? ?)发展时期。 ? ?A．快速 ? ?B．平稳 ? ?C．缓慢 ? ?D．低速 23、随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中