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熊猫四期资金分析建议 思源经纪 2011年9月30日 经济测算分析—前提 序列号 项目名称 占地面积（公顷） 建筑面积（万） 1 门前商业街 2.4 2.8 2 熊猫乐园 2.9 2.4 3 会议酒店 1.7 2.5 4 绿色家园 3 1.7 5 创意产业街区 4.2 5.1 6 办公配套区 4.2 2.1 绿色家园部分用地全部规划为纯独栋别墅，创意产业街区部分规划为联排和叠拼别墅类型. 物业类型 占地比例 占地面积 建议容积率 可建面积 叠拼别墅 64.0% 40 1.5 40320 联排别墅 36.0% 23 0.75 11340 独幢别墅 45 0.5 15000 合计 　 108 　 66660 经济测算分析—经济指标 项目总建筑面积约19.4万平，其中地上建面约16.4万平 方案一：类住宅全部销售 方案二：零售商业销售、类住宅全部销售 　 土地价格 土地单价（万/亩） 40.0 40.0 经济指标 净用地面积（亩） 276.0 276.0 　 总建筑面积（平） 193552.4 193552.4 　 地上建筑面积（平） 164460.3 164460.3 　 其中：零售商业 4000.0 4000.0 80%地下车位 大型餐饮 16000.0 16000.0 　 经济酒店 8000.0 8000.