soho国际广场市场定位及产品建议报告1459338298.ppt

社区小品建议一 社区小品建议二 物业发展建议 ④作品元素四：精致园林生活 ①作品元素一：产品创新，提升附加值 ②作品元素二：美学建筑立面 ③作品元素三：未来九大科技生活标准 ⑤作品元素五：精细化的物业管理 物业发展建议 1、安全防卫功能（物业管理）——（目前焦作市场较为普遍的是门禁、门卡、红外、报警、可视系统等） 国际标准“五道防线” 安全防范系统 一卡通及电子门禁系统及可视对讲系统 现代高科技智能感应窗 闭路电视监控系统 物业发展建议 2、安全防卫功能（弱电系统）——目前焦作市场基本采用弱电系统 24口配线架 理线器 快速跳线 110配线架 光纤配线架 光纤尾纤 标准机柜 物业发展建议 3、文化娱乐功能——目前市场仅限于宽带接入，家庭网络场景模式及网络智能化目前还未出现 室内实现网络化 设置不同的场景模式 建立网络中心，实现家庭网络化 实现便捷生活 物业发展建议 4、文化娱乐功能（iHON高智能 ）——通过安装IHON（intelligent Home Optical-fibre Network）系统，实现生活、工作、娱乐、聊天等功能为一体的智慧屋 （一）iWork，如网上银行服务、网上贸易、住宅办公室、24小时产经专讯、电子传真、电子邮件等； （二）iplay，进行别具真实感的网上游戏及互动资讯娱乐，如自选电影及卡拉OK等；（三）iTalk，透过容量特高的光纤网络，可进行视像电话、长途电话，同时可一线同用多个网络、电子网络留言等通讯功能；（四）iCare，从电脑画面可观看子女在屋克各游戏地方的活动，以保安全； 物业发展建议 5、室内自动化功能（电话遥控系统）——可通过固定或移动电话实现对家用电器实行远程遥控 物业发展建议 6、室内自动化功能（新风系统）——中央新风系统及中央除尘系统保障居住健康，契合目前居住潮流 建议：作为森呼吸国际智能化定位的重要组成部分，提供足够的项目竞争力，建议在小高层、高层单位中采用中央新风系统，中央除尘系统，给业主一个洁净、健康的生活环境。 中央新风系统 预计增加成本：折合建筑面积50—80元/平方米 附加价值：能为项目在价值提升层面提高200—300元/平方米 物业发展建议 7、室内自动化功能（同层排水系统）——可以减少水流噪音，最大化实现室内空间布置的灵活性 水管无须经过邻居家天顶，实现真正的产权独立。卫生设备和空间灵活配置，无卫生死角，无噪音。双冲面板，即冲即停，节水节能。隐蔽水箱免维护。 物业发展建议 8、环保节能功能（中水系统、直饮水系统）——倡导生态、健康的生活方式 自来水通过前置保护器，去掉水中大部分的铁锈、泥沙等大颗粒物质，然后经过一台中央净水器进行处理，保证全家人处在一个非常洁净的用水环境中。 中水即再生水是指污水经适当处理后，达到一定的水质指标，满足某种使用要求，可以进行有益使用的水。从经济的角度看，再生水的成本最低，约为1~3元/吨，从环保的角度看，污水再生利用有助于改善生态环境，实现水生态的良性循环。 物业发展建议 低能耗: 节能、环保。 建议: 在小高层、高层类物业的建设中，重点 考虑内外墙保温格网布，双层真空玻璃。 优势： 赢在细节，既能在某些已采用该类标 准的建筑项目中保持优势，又能够引 领市场潮流，保持与社会潮流同步。 预计增加成本： 在30-50元/平方米之间。 内外墙保温格网布 真空玻璃 9、环保节能功能（低碳材料的运用）——增加低碳环保类建材，减少建筑能耗，倡导生态、节能、环保 物业发展建议 物业发展建议 ④作品元素四：精致园林生活 ①作品元素一：产品创新，提升附加值 ②作品元素二：美学建筑立面 ⑤作品元素五：精细化的物业管理 ③作品元素三：未来九大科技生活标准 物业发展建议 园林建议——在商业屋顶设置硬质铺装及树种，增大绿化面积，同时可以通过连廊把商业屋顶形成紧密相连的区域，形成社区的整体性 物业发展建议 物业发展建议 ④作品元素四：精致园林生活 ①作品元素一：产品创新，提升附加值 ②作品元素二：美学建筑立面 ⑤作品元素五：精细化的物业管理 ③作品元素三：未来九大科技生活标准 物业发展建议 针对项目的高端属性，有必要引进知名物管，如第一太平戴维斯等，打造全天候24小时服务品质，强化项目居住的尊贵与私享属性 物业发展建议 1：借鉴酒店大堂服务中心的模式，社区会所内设置“物管服务中心”，对整个社区实现电脑终端控制，负责整个小区的物管统筹，升级为“酒店式的物业管理中心”。 2：在每一栋楼的单元门楼设置一个“终端式服务中心”，配备一个12小时在岗的专职管家，为这一栋楼的业主提供来访登记、送奶、订报纸、接送小孩、清晨叫醒等特色星级终端式服务。 五星级物业管理服务，保证业主安全、舒适、便利、尊贵的生活