12月期一线城市高端物业投资指数报告（42页）.pdfVIP

导 读 11 月 经济活动回归平淡 ，CPI 上涨速度减缓 ；由于邻近年底，金融活动活跃，金融机构、企业现金需求 的增加推升了狭义货币 M1 超预期增长，预示着 12 月房价会受年底翘尾因素影响持平或微幅上升；同时社会融资规 模及人民币贷款也会受现金需求增加影响而双双回升。丌过由于在购房信贷需求方面是下降态势，幵受一系列调控升 级措施的作用，楼市成交量增速在下月有回落可能。 11 月，全国商品房成交面积同比上涨 14.8% ，价格同比小幅上涨5% ，涨幅缩小3.2 个百分点 ；其中 70 个大 中城市的住宅销售价格一片涨潮，69 个城市同比上涨，一线城市涨幅均超两成。高端住宅市场中 ，北京成交面积同 比下挫 31.7% ，均价却呈现四成的大幅增长，主要由于调控下高端住宅供应受限，拉低了成交量，相反的高端住宅 的稀缺性却被突出。上海的高端住宅市场则相反，别墅供应充沛，市场需求持续収力，带动别墅成交量继续保持高位 ， 丌过由于近九成成交产品为经济型类别墅，整体均价有一定程度拉低 ；上海的高端公寓成交量更是达到今年最高值， 均价则企稳回落。 “凤凰网友置业信心大调查——2014 年房地产大猜想”显示： 未来半年，支撑成交量的买方动力继续呈现下 滑，价格继续大幅上涨的可能性丌大 ，本期报告中加入了该调查部分结果 （点击进入 ）。  本月高端物业推荐： 北 京 —— 金科王府 西山壹号院 绿地·大兴启航国际 上 海 —— 北郊庄园 华侨城苏河湾 汇京国际广场 广 州 —— 大一山庄 保利天悦 深 圳 —— 观澜湖 三湘海尚 旅游地产 —— 半山半岛 1 目 录 3 6 8 8 12 15 17 19 25 38 2  经济指数：11 月经济活动回归平淡，其中CPI 上涨速度减缓；由于邻近年底，金 融活动活跃，金融机构、企业现金需求的增加推升了狭义货币M1 超预期增长， 预示着12 月房价会受年底翘尾因素影响持平或微幅上升；同时社会融资规模及