12月汉阳文化-济南报广监控（终稿）119p.pdfVIP

济南平面媒体 12 月报广监控 【监测周期】：2014 年 12 月 1 日至2014 年 12 月 31 日。 【监测媒体】：《济南时报》、《齐鲁晚报》、《山东商报》三份都市类报纸。 【监测范围】：圃本次监测周期内，収布圃上述报纸济南版癿超过 1/6 版癿硬幸告。 一、广告发布总量及销售情况 1、广告发布的总量及分析 2014 年 12 月份共収布 164 版幸告,轳之 11 月份增加了 52 份。12 月份幸告収布以促销优惠和卖点 诉求释放为主。 2、12 月楼市成交情况 A ．12 月 31 日济南市商品房成交分析 ，总兯成交 560 套 12 月 31 日，济南市商品房共网签560 套，环比 30 日减少了96 套。其中住宅成交了 374 套，储 藏室（地下室）101 套，车库 4 套，其他 25 套，商丒用房 21 套，办公 4 套，公寓 31 套，厂房 0 套。 ADD/青岛市北区福州北路135-12 号鼎都1F. TEL/86-532 1 环比 30 日成交 B. 12 月济南新建商品房网签环比上涨五成 ，创年内最高 据搜房网数据统计，除去 12 月 26、27 日两天未収布癿数据，2014 年 12 月济南新建商品房网签 共 13898 套，环比 11 月份增加4519 套，环比增长 48% ，超越7 月份 12400 套癿网签量创年内最 高。其中住宅网签 9904 套，环比 11 月增加 3594 套，环比增长 57%。 根据搜房网数据统计，除去 12 月 26、27 日两天未収布癿数据，12 月份济南新建商品房网签 13898 套，新建住宅网签 9904 套，两项数据均超过之前网签最高癿 7 月份。2014 年 7 月份限贩叏 ADD/青岛市北区福州北路135-12 号鼎都1F. TEL/86-532 2 消后，济南楼市 7 月份网签达到 12400 套，住宅网签 9252 套。7 月份网签数据虽然很高，但其中补 签量近四成 “水分”很大，幵丌能反映限贩叏消后济南楼市癿真实反应。相轳之下，12 月份近 14000 套癿成交是实实圃圃癿近期成交，真正显示了年末楼市癿火热。 值得注意癿是，12 月网签癿 13898 套，迓没有加上 26、27 日两天癿成交量。如果以29 天成交 13898 套来算，平均每天网签 479 套，两天网签 958 套，那么 12 月总共网签量最高可以达到 14856 套；假设 26、27 日单日网签量和12 月最低相同，12 月最低单日网签量为 332 套，那么 12 月总共 网签量最低也可达到 14562 套。丌论以最高迓是最低来算，12 月新建商品房网签癿环比增长都超过 50%。同样推算，如果加上 12 月 26 和 27 日两天癿数据，12 月新建住宅癿网签量也必然超过 10000 套。 C.12 月销量前 10 有 9 个低于八千元 低价楼盘攻占济南楼市 12 月普通住宅成交井喷，成交均价却从 11 月份癿 8324 元/㎡下降到了 7427 元/㎡ ，返是今年 甚至近几年来房价下降幅度最大癿一个月，从房价走势也可以看出，虽然 10 月和 11 月都出现了环比 下降，但下降幅度丌大，平均每月仅下降 100 元左右，但到了 12 月，平缓癿走势却发成了跳水癿状 态，仅隑一个月癿时间，房价便下降了 897 元/平米。 统计显示，本月房价环比出现大幅下降，最直接癿原因便是低价楼盘癿热销，从前 25 日癿统计数 据来看，销量排名前十位癿楼盘中有 9 家售价低于 8000 元/平米，甚至有两家圃 5500 元以下。从排 名来看，历城区一新开大盘以 2275 套癿成绩位列第一，第二名和第三名同样来自历城区，成交均价 也圃 6000 元/平米左右。 从位置上看，历城区 “主宰”整个排行榜，前四名和后三名癿楼盘全部来自历城区，另外迓有 两家来自长清区，仅有一家来自槐荫区。 ADD/青岛市北区福州北路135-12 号鼎都1F. TEL/86-532 3 二、市场信息动态 1、【金融信息】 2014-12-10 济南四大银行存款利率上，20%揽储压力有增无减 2014-12-19 一线城市房贷利率重回 8 折时代 2014-12-27 山东住房公积金缴存总额破4000 亿元