北京LOFT市场研究.pptVIP

Page * 2010年北京LOFT市场研究 LOFT的起源与发展 Loft在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。但现在所谓Loft 所指称的是那些“由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空 间”。 Loft的定义要素主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。 Loft的内涵是高大而敞开的空间，具有流动性、开发性、透明性、艺术性等特征。 Soho—— Small Office (and) Home Office的缩写，泛指在家办公或小型创业者。实际上就是自由职业或自由职业者的意思。特色是自己掌握，调配工作时间，其实也是过去所谓“自由业”的新诠释。房地产上的soho是指具有自由办公的空间。 Loft起源于西方，艺术家利用空旷的废旧厂房改造成工作室在里面进行艺术创 作。 20世纪40年代Loft居住生活方式首次在美国纽约出现。 20世纪后期，这种工业化和后现代主义结合的艺术，逐渐演化成为了一种时尚 的居住与工作方式，并且在全球广为流传。 在我国Loft已作为一种建筑形式，已演化成为一种时尚的居住与生活方式，北 京不断推出如美利山、天鹅湾、麒麟社、东阙都、苹果社区、后现代城、立方 庭、远洋新干线等Loft项目，Loft公寓已经逐渐走向成熟。 2000年9月底 中远地产首次推出了基于Loft的项目。现代城紧跟其后 Loft产品层高没有限制，一般都比较高，最低5.2米，但发展一直比较缓慢， Loft产品供应不多 北京对Loft产品户型的层高做了明确规范 Loft项目集中上市 2002年-2005年 2006年 2008年以后 物业类型 层高（米） 住宅 ≧4.9 办公 ≧5.5 商业 ≧6.1 2006年，北京市规划委员会下发的《容积率指标计算规则》（市规发〔2006〕851号），对Loft类型户型的层高做了明确规范，针对不同物业类型对层高有所限制，超出规定高度，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。 北京居住类LOFT产品简介 Loft分类 按照产品的建造结构划分 1.开敞式平面户型。特点：室内空间完全开放、通透无分隔。有点类似SOHO 典型项目：远洋新干线 设计有一幢Loft户型共100多套，层高2.95米，面积有123平米、155平米、174平米、181平米等几种 2.楼中楼形式。是Loft的主要形式。是指一户居室中，层高达到4米以上，市场 上层高大多在4.8-5.5米区间内，可分作两层使用，形成楼中楼的形式；但又与 以往的复式和错层有所不同，楼中楼户型内有一层建筑面积控制在2.8米以内， 使消费者获得多出购买面积1/2以上的面积。 目前北京市场上的Loft产品绝大多数以这种形式出现。 按照产品立项来划分 主要划分为住宅立项Loft楼盘和商业立项Loft楼盘，二者的差别主要体现在房产使用 权和后期的物业服务收费上。 住宅立项Loft典型项目：智地·香蜜湾、万科中粮·假日风景、中铁置业翰庭、金地名京 商业立项Loft典型项目：合生·麒麟社、屯三里、首开·东都汇、七克拉、石榴派 目前市场上商业立项的Loft项目所占比例较高 Loft产品特征 Loft产品生活特征 1.它是非主流的生活方式。它与人们熟知的居住概念截然不同。它不仅仅是公寓式的“单元格”，而且进入了一种更为高大宽敞的立体空间 2.它对现代城市有关工作、居住分区的概念提出挑战。工作和居住不被分离，而是发生在同一个大空间中 3.它象征着先锋和前卫。在这里生活，艺术创造是第一位的，通过丰富的想象创造出的生活，使人感觉更加惬意，更能体现主人潜在的艺术家气质 4.Loft中是自我和个性得到体现的地方。巨大的空间完全不受世俗、家族的羁绊，使它成为你释放真我的空间 Loft户型设计特征 1.Loft最大的特点就是空间有非常大的灵活性。可以随心所欲地对空间进行切割 重构。因此设计要尊重个人的生活习惯。 2.上下高度合理配合。有效处理Loft的上下层高，成为想象舒适度的重要因素之一 3.功能分区做到上下层兼顾。除了面积配比要恰当，各功能区组合更要合理，做到 动静分区，空间紧凑，同时要通过设计合理的功能区，弥补Loft私密性不强的缺陷。 4.楼梯不能忽视。楼梯时连接上下空间的通道，美观和使用结合的楼梯能体现与众 不同的品质。另外，空间的布局也要考虑楼梯的存在。 由于Loft空间有横向和纵向的关系，在进行户型设计的时候一定要思考如何平衡这 两种关系。 优 势 劣 势 新型灵活的产品和户型设计， 可以赋予更多现代感