成都高攀项目市调及产品建议(8[一].22).pptVIP

高攀项目市调及产品建议（二稿） 地块分析 区域分析 2.5环-3环铁路沿线典型项目 本项目产品定位建议 一、项目自身分析 1、地块区位好——城南2.5环 2、地块地块形状及规划指标 本项目由3个地块构成。 净用面积：12756.96㎡，约19亩； 地块面宽（临街面）：约174米，地块东侧进深约84米，西侧进深约78米 容积率：4.0 航空限高：88米； 建筑覆盖率：20% 3、地块四至 4、地块周边环境简析 5.1餐饮、娱乐丰富成熟 5.3教育配套完善 本项目的优点与不足 二、区域分析 ——区域一手房 区域二手房 1、区域在售住宅的分布 区域在售项目3个：双发·金英汇、万科·金色海蓉、魏玛圈子 2、项目分析——金色海蓉 产品情况 自身配套 户型简析 魏玛圈子 户型情况 项目配套 5、区域一手房的特点 6、三者与本项目的关系 7、魏玛圈子的借鉴性 区域二手房调查 1、区域二手房租金（元/㎡·月） 4、项目所在区域二手房特点 三、2.5环-3环铁路沿线代表项目简析 1、中粮祥云国际社区 3、维多利亚公寓 4、上锦雅筑 大户型 5、临铁路侧的主力户型 3、铁路沿线不同产品定位方向分析 6、本项目是否具备打造高端定位方向的条件 四、本项目产品定位建议 共115套，叠拼29套，高层86套 销售套数 总243套，叠拼78套