淄博周村项目市场研究和定位报告20110-65页.pptVIP

报告思路 第一部分 界定项目 上半年，全市房地产开发市场完成投资55.61亿元，同比增长73.39%；商品房施工面积1163.54万㎡，同比增长1.66%；商品房新开工面积332.30万㎡，同比增长109.96%；商品房竣工面积109.30万㎡，同比下降42.07%。竣工商品房空置面积75.92万㎡，同比下降30.22%。 另外，上半年全市“两区一村”开工项目53个，完成拆迁面积157.96万㎡，占年度任务的73%；完成拆迁户数8974户；完成项目总建筑面积174.6万㎡，其中完成安置房面积130.83万㎡，占三年任务的50%。 2010年上半年，全市新建商品房现售面积31.88万㎡，同比增长15.42%；商品房预售面积168.30万㎡，同比增长102.41%，其中商品住宅预售面积158.35万㎡，同比增长108.34%；全市商品住宅预售均价3348元/㎡，同比增长23.00%。 2010年上半年，全市商品住宅预售均价3348元/㎡，同比增长23.00%，为近年来最高增幅，剔除经济适用房和团购房拉低均价因素，实际涨幅要更大一些。中心城区均价3646元/㎡，同比增长22.68%，综合评价品质较高的楼盘均价大多在4000元/㎡左右，部分项目开盘价达到5000元/㎡以上。受新调控政策影响，商品住宅预售价格虽然增长较快，但目前房价整体水平与全市经济发展和人均可支配收入相比，仍处于相