济南鲁能领秀城商业综合体项目市场调研报告（33页）.pptVIP

本项目优势 院批准的区域商业中心，根据规划，这里将是一个大型的新商圈。本项目的市场空间较大，能够争取到较大部分区域消费市场，以综合性地区商业和服务性社区商业支撑，凭借全方位业态优势产生极强的商业聚合力，发展潜力巨大。 3、南部餐饮特色街 通往项目的英雄山路，东邻英雄山风景区，西靠驻军要地，南接济南南大门，北连八一立交桥，南北延绵十余里，目前英雄山路沿线已形成大到倪氏、皇家花园、西北假日、浙江大酒店、重庆小天鹅这样顶级的餐饮集团，小到地方小吃应有尽有的局面，形成济南市特色餐饮一条街，终日一派繁华景象，是一个政治、经济、文化的交汇中心。 谢　谢 领秀城商业综合体位于济南市市中心正南方，鲁能集团开发的领秀城大型房地产项目一角。综合体项目紧邻103省道和二环南路，占地约10.5万平方米，总建筑面积41万平方米，含购物中心、五星级酒店、服务式公寓和甲级写字楼各一处，建成后将成为辐射济南市南部的新商圈。 领秀城商业综合体内，购物中心部分共六层，总建筑面积13.8万平方米，可租赁面积 11.7万平方米，是济南南部最大的单体商业项目。定位为注重家庭体验的全景式购物中心，全面满足都市家庭和潮流人士的休闲消费需求。 一 济南市宏观市场分析 济南市城市概况 济南是山东省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略 城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、 金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之 一。 城市面积：8227平方米 城市人口：681.4万人 济南市现辖6个市辖区、3个县、代 管1个县级市 市辖区：市中区、历下区、天桥区、 槐荫区、历城区、长清区 县： 平阴县、济阳县、商河县 县级市：章丘市 济南市经济发展概况 自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上； 济南GDP持续稳定增长，2009年达到了3351.4亿元，年增长率为12.2%； 2010年上半年，GDP完成1821亿元； 济南人均GDP在2009年达到了50376元，年平均增速为11.3%，逐年 稳定增加。 济南市经济发展概况 济南社会消费品零售总额在2009年达到了1617.9亿元，增速为19.3%；2010 年上半年，已完成805.6亿元； 近年来，社会消费品零售总额增速明显加快，城市居民的消费能力有了显著 的提高。 济南市经济发展概况 自2003年起至今，人均可支配收入显著提升，2009年增长为22721.7元；2010 年1-6月统计，人均可支配收入达到12128.4元； 人均消费性支出2009年达到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6 月完成7662.3元； 济南居民消费能力及消费水平不断提高，但济南市居民属保守型 消费类型。 二 济南市商业市场 济南市商业市场特点 现有商业发展特点 以传统百货、大卖场、街铺、社区底商为主，未来将陆续有购 物中心项目入市； 商业形式 集中分布于传统核心商圈-泉城路商圈，随着商业市场的进一步成熟，商业开始 呈现多中心分布的趋势； 商业分布 现有商业项目体量都相对较小，商业面积集中于20000-40000平方米之间； 商业体量 档次普遍以中档为主，商业同质化严重； 硬件设施老旧，许多项目面临进一步的升级改造； 商业档次 以济南城市居民为主，兼顾商务旅游人群； 目标消费群 受制于传统商业类型的限制，模式较为单一，商业项目以零售为主导，餐饮、休 闲娱乐业态比例较少，缺乏大型一站式购物场所。 商业业态 济南市商业发展趋势 随着未来众多大体量、综合化的商业项目的入市，将带来全新的商业理念及购物环境，济南商业市场将面临新一轮的升级改造。 三 鲁能·购物中心简介 项目概况 泉城广场 舜耕路 二环南路 BRT3号线终点站 大观园 英雄山路 鲁能·领秀城项目位于济南市市中区南部柏石峪地区，距离市中心15分钟车程。 项目总规划面积约为419万平方米，截至目前已经开发约189万平米，预计未来居民将达到10-12万人，社区已经相对成熟。 项目商业规划 A3 A2 C2 A2商业规划占地1.74公顷，地上建面2.1万平米 C2商业规划占地4.46公顷，地上建面5万平米 A3商业规划占地10.56 公顷，地上建面17万平米 　　领秀城商业配套规划用地16.76公顷，地上建筑面积约 24万平米。其中， C2 、A2 、 A3三地块，形成项目最主 要的商业带，A2商业是连接A3和C2商业的步行商业走廊