深圳丽晶·国际策略总纲139p.pptVIP

本次报告指导意义 我们的目标 已确定的部分 报告纲要 项目概况—经济指标和项目进度 报告纲要 宝安新中心区的价值思考 报告纲要 报告纲要 建筑材料标准展示切入点：好房子的标准 宏观调控政策变化引起的行业限制 宏观调控对房地产消费市场的直接影响 深圳房价的波动分析 根据近期房地产管理部门的统计数字, 2003年下半年深圳平均房价 上涨了 7%, 2004年上半年, 较2003年下半年下降了3%, 约200元左右； 基本概括 现正内部认筹 开发商：深圳市鸿荣源实业有限公司 建筑面积：163400平米 占地面积：近50000平米 住宅面积：15.78万平方米 商业面积4000平方米 楼层状况：由5栋11个单位围和而成 容积率：3.5 总户数：1223 规划特色：大围合，点阵式 主力户型：三房、四房 结论 宝安已形成了以万佳、新安湖商城、香槟广场为中心的一级商圈，为宝安的”华强北”； 宝安沿街商铺的整体档次不高, 销售价格较高，销售速度较快； 本地客户认同街铺价值，投资与经营理念较强； 新中心区拥有片区发展的利好前景, 有未来的固定居民、商务区写字楼人员以及地铁开通后带来的强大消费力作为支撑, 未来项目周围极有可能形成新的商业中心； 未来区域的中高端客户的需求以及项目住宅部分的定位要求项目商业部分走中高端档次