中大街海洋文化一条街修缮改造项目可行性报告.doc

目 录 第一章 总 述 3 1 项目概况 3 2 项目背景与建设必要性 3 3 编制报告的依据 7 4 主要经济技术指标 8 第二章 市场分析 9 1 定海区社会发展状况 9 2 旅游业发展状况 10 3 商业发展状况 12 4 中大街现状分析 14 第三章 项目选址和建设条件 17 1 项目选址 17 2 建设条件 17 第四章 项目改建方案 22 1 设计原则和改造策略 22 2 改造内容 24 3 改造方案 25 4 总图布置 27 5 生态绿化 28 第五章 公用工程 32 1 给排水 32 2 电气设计 33 3 消 防 34 第六章 环境保护及节能 36 1 环境保护 36 2 节 能 43 第七章 项目组织管理 46 第八章 项目实施计划 47 第九章 投资估算和资金筹措 48 1 投资估算 48 2 资金筹措 50 第十章 社会影响分析 51 1 项目对社会的影响分析 51 2 项目的互适性分析 52 第十一章 结论与建议 54 1 结 论 54 2 主要建议 55 附图: 项目图定海是一座历史悠久、古迹众多的的千年古城，也是中国唯一的文化名城。古城内保存有明清时期的中大街、西大街、东大街、柴水弄、留方路等历史街区，散布着许多年代久远的古迹，留下了历朝才子名人的足迹。 位 指 标 值 备 注 1 改造街面总长度 m 200 2 主街宽度 m 4-4.5 3 改造管线长度 m 200 4 路面改建总面积 ㎡ 600 5 房屋修缮建筑面积 ㎡ 5550 7 店面房、住房腾空 户 109 8 立面改造总面积 ㎡ 2300 9 景观、绿化面积 ㎡ 200 10 总投资 万元 1800 第二章 市场分析 1 定海区社会发展状况 1.1 人口 定海区全区共有41个社区居委会，113个村委会。全区区域面积1444平方公里，2008年末全区总人口为人，其中女性人口人，人口年增长率1.25‰，人口自然增长率0.91‰，人口密度706人/平方公里。 1.2 定海区 GDP 及人均GDP 近年来，定海区GDP 均以两位数的速度增长，高出浙江省平均增长率。初步核算，2008全年全区实现生产总值197.8亿元，比上年增长14.5%，连续10年保持两位数增长。按户籍人口计算，2008年实现人均GDP元， 2008年实现全社会消费品零售总额66.9亿元，增长19.2%。分行业看，批发和零售业实现零售总额58.56亿元，增长18.3%，其中限额以上企业零售额18.75亿元，增长18.0%；住宿和餐饮业零售额8.26亿元，增长26.6%，其中星级以上住宿业和限额以上餐饮业零售额9.01亿元，增长26.7%。 1.4 定海区城镇居民人均可支配收入 2008年实现城镇居民人均可支配收入24759元，农渔民人均纯收入11388元，分别增长10.7%和16.9%。 2 旅游业发展状况 2.1 舟山市发展状况 舟山旅游产品已初成体系，全市已拥有两个国家级风景名胜区，两个省级风景名胜区以及海岛历史文化名城。普陀观音文化朝拜游、海洋文化特色游、射雕文化探秘游、国际沙雕节精品游等系列旅游产品已经初步成型；国际沙雕节、南海观音文化节和海鲜美食文化节已成为舟山市旅游节庆经济的拳头产品。 经过多年发展，舟山旅游业已初成体系，成为舟山国民经济的支柱产业之一。2008年，全年接待国内外旅游者1516.48万人次，比上年增长16.2％。其中，国际旅游者21.20万人次，增长6.4%；国内旅游者1495.28万人次，增长16.4%。分主要景区看，普陀山景区350.47万人次，增长9.4％；朱家尖景区193.70万人次，增长17.1%；桃花岛景区90.15万人次，增长20.7%。全年旅游总收入101.96亿元，增长19.5%。年末有星级宾馆67家，星级宾馆床位数8977张，旅行社103家。 近三年舟山市旅游接待量及旅游收入表 表2-1 项目 年份 2006年 2007年 2008年 国内旅游者 接待量（万人次） 1136.19 1285.07 1495.28 同比增长（%） 15.0 13.1 16.4 国际旅游者 接待量（万人次） 16.65 19.93 21.20 同比增长（%） 18.9 19.7 6.4 旅游总收入 总收入（亿元） 73 85.34 101.96 同比增长（%） 18.9 16.9 19.5 2001-2008年旅游总收入及增长速度 2001-2008年旅游旅游接待人数及增长速度 2.2 定海区发展状况 现状：定海区2008年全年接待国内外旅游者26