恒温库建设项目可研报告汇.doc

目 录 第一章 总论 1 1.1项目概要 1 1.2编制依据 4 1.3编制单位基本情况 4 1.4工作范围 4 1.5综合评价 5 第二章 项目背景及建设必要性 7 2.1项目背景 7 2.2建设必要性 10 第三章 建设条件 15 3.1项目区概况 15 3.2项目建设条件优劣势分析 23 第四章 市场分析与销售方案 27 4.1市场分析 27 4.2营销策略、方案、模式 28 4.3市场风险分析 29 第五章 建设方案 31 5.1产品方案和建设规模 31 5.2建设规划和布局 31 5.3建设标准和产品标准 33 5.4具体建设内容 34 5.5工艺技术方案 36 5.6设备方案 37 5.7节能减排措施 38 5.8实施进度安排 40 第六章 环境影响评价 42 6.1环境影响 42 6.2环境保护与治理措施 43 6.3评价与审批 44 第七章 项目组织与管理 45 7.1组织机构与职能划分 45 7.2劳动定员 45 7.3经营管理措施 46 7.4技术培训 47 7.5劳动安全、卫生与消防 47 第八章 投资估算与资金来源 49 8.1投资估算依据 49 8.2投资估算 49 8.3资金来源 50 8.4资金使用和管理 50 第九章 财务评价 51 9.1财务评价依据 51 9.2营业收入、营业税金和附加估算 51 9.3总成本及经营成本估算 52 9.4利润、现金流量分析 52 9.5财务效益分析 52 9.6不确定性指标分析 53 9.7财务评价结论 54 第十章 社会效益评价 56 第十一章 结论与建议 57 第一章 总论 1.1项目概要 1.1.1项目单位基本情况 本项目是由****投资有限责任公司投资建设。****投资有限责任公司是一家以投资商贸为主的投资公司。 1.1.2项目建设内容 项目名称：3万吨冷库和恒温库建设项目 建设性质：新建 建设地点：西藏藏族自治区拉萨市西郊 建设内容及规模：项目区建设总规模是储量为3万吨恒温库，占地面积80000平方米，主要包括土建工程及配套附属建筑等。 项目建设期：项目建设期为18个月，预计2010年6月动工建设，2012年6月竣工投产。 1.1.3项目建设方案 设备方案：本项目所需设备及技术方面主要在国内引进。 生产技术方案：本项目主要用于储存各种冻肉和蔬菜水果。每年储藏保冻肉30000吨，保鲜储藏期为六个月，平均三个月周转一次；每年储藏保鲜蔬菜9000吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；每年储藏保鲜水果4500吨，保鲜储藏期为六个月，平均两个月周转一次；其它储藏1500吨，保鲜储藏期为四个月，平均一个月周转一次。本项目是建设覆盖城乡居民的社会保障体系的需要，主要满足拉萨市及附近州县的市民的菜篮子消费需求。 供电建设方案：本项目自备300KVA变压器一台接电网。 运输方案：预留铁路专用线 1.1.4投资概算及资金来源 本项目计划总投资8000万元，全部为企业自筹资金。其中固定资产6000万元，流动资金2000万元。 1.1.5项目效益 本项目具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。 本项目达产后，经济效益显著。项目生产期年均销售总收入7000.0万元，总成本费用年均4000万元；年均利润总额3000万元；所得税年均750万元；税后利润年均2250万元。 项目的实施可以确保拉萨市社会保障体系中菜篮子市场的稳定，拓宽人员分流渠道，解决部分职工的就业。项目建设完成后，可为社会90名劳动力提供就业机遇，与此同时，项目带动相关产业的发展，也可提供一定的就业岗位；本项目带动力强，辐射面积广，项目建设完成后，可拉动包装、运输，维修等相关产业发展，间接安置富余劳动力1200余人，年纯增社会经济效益232.0余万元。项目具有较高的社会经济效益。 本项目主要经济技术指标如下所示。 表1-1 主要技术经济指标 序号 指标 单位 数量 备注 1 生产规模 T/a 10000 肉类、水果、蔬菜等 2 总投资 万元 8000 2.1 建设投资 万元 6000 2.2 流动资金 万元 2000 3 项目定员 人 5 3.1 工人 人 80 3.2 管理人员 人 5 4 动力消耗 4.1 电 万KW 1200 4.2 水 万M3 4 5 占地面积 M2 80000 6 年总成本 万元 4000 7 年销售收入 万元 7000 8 年利润总额 万元 3000 9 主要原材料 万吨 1 肉类、水果、蔬菜 10 投资利润率 % 37.5 11 财务内部收益率 % 28.2 税后 12 投资回收期 年 4.67 含建设期 13 盈亏平衡点 % 30.64 1.2编制依据 1、国家发改委关于编制可行性研究报告的有关规