房地产合作开发合同汇.doc

房地产合作开发甲方：____________ 法定住址：_________________________________法定代表人：_______________________________乙方：_____法定住址：_________________________________法定代表人：_______________________________根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就合作开发“ ”项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 一、项目概况 　 1、甲方提供用地，。包括但不限于合作开发项目。第三条、前期工作安排合作开发项目的前期工作方负责，包括以下各项：完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作合作开发项目的前期工作方负责，包括以下各项：（1）落实合作开发项目用地规划手续，获得合建项目占地的使用地规划批文。（）落实合作开发项目占地的规划报建工作。（）完成合作开发项目规划用地的拆迁、安置及补偿工作，拆迁安置及补偿费用包含在总投资内。（）负责合作项目的整体供水、污水处理、供电、安装、供气、通讯报装手续。（）方负责合作项目开工手续的办理，获得开工证，使合作项目可以合法开工建设。为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“ ”项目部（以下简称项目部），项目部全权负责合作项目的开发和管理，是合作项目的最高权力机构合作项目所需资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立帐户，该帐户须预留不少于两方法定代表人的印鉴。主管会计和出纳应由不同本协议当事人分别委派担任，本协议当事人有权随时派员审阅、了解费用支出情况收取的购房款合作项目设立的独立帐户。　　第条　物业交付　　1．合作开发物业应于竣工后交付使用，合作项目应取得《建设工程质量核验证书》。　　2．合作开发物业竣工交付时，甲乙双方应共同参加承包商、设计单位的竣工验收。　第条合同的变更　　本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十条合同的转让　　除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 、违约责任 双方应履行本协议约定的责任和义务，任何一方未能履行本协议规定的义务则应视为违约，违约方应向另一方赔偿由此产生的一切经济损失，并赔偿总金额的5%违约金。????第十二条合同的解释　　本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第十三条补充与附件　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　第十条争议的处理　　本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。 第十条合同的效力　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。　甲方（盖章）：_____________　乙方（盖章）：_____________法定代表人（签字）：_______　法定代表人（签字）：_______签订地点：_______________签订地点：_________________年______月______日　　___年______月______日 1