沈阳房地产项目可行性研究报告汇.doc

目 录  宏观分析篇 一、沈阳市宏观经济形势分析 （ 一 ） 国民经济保持适度增长，经济总量进一步增大 （ 二 ） 工业经济保持平稳增长 （ 三 ） 建筑业生产持续增长 （ 四 ） 全市固定资产投资保持较快增长 （ 五 ） 市场体系进一步完善，消费品市场成交额有所增长 （ 六 ） 居民消费价格指数持平，市场物价水平有升有降 （ 七 ） 人口 （ 八 ） 居民收入和储蓄 （ 九 ） 城镇居民居住条件继续改善 二、房地产市场分析 （一）房地产现状分析 （二）房地产市场发展趋势分析  一、项目概况 二、项目主要经济技术指标 三、项目片区市场分析 （一）项目片区环境分析 （二）项目周边客户层分析 （三）周边居住状况分析 （四）竞争楼盘分析 （五）项目周边商业市场分析 四、物业发展规划 1、项目定位 2、功能定位 3、目标客户群定位 4、项目优势资源整合 5、物业总体规划 6、户型规划及设计 7、完全产权公寓所应解决的个性配套服务 8、本案的网点设计 五、项目 SWOT 分析 （一）项目的优势分析 （二）项目的劣势分析 （三）项目的机会点分析 （四）项目的威胁点分析  一、项目建设总投资分析 （一）开发成本 （二）开发费用 （三）投资成本费用估 算汇总 二、项目开发建设实施计划 三、项目资金回收计划 四、项目销售收入及利润的测算 五、现金流量分析 六、不确定性分析 （一）盈亏平衡分析 （二）敏感性分析   一、沈阳市宏观经济形势分析 （ 一 ） 国民经济保持适度增长，经济总量进 一步扩大 ? 2001 年 ? 实现国内生产总值 1238.0 亿元，比上年增长 10.1%。 ? 第一产业实现增加值 76.6 亿元，增长 4.5%；第二产业实现增加值 542.0 亿元 ，增长 9.5%；第三产业实现增加值 619.4 亿元，增长 11.3%。一、 二、三产业占国内生产总值的比重分别为 6.2%、43.8%和 50.0%。 ? 财政收 入快 速增 长。 全年 完成 地方 财政 收入 80.8 亿 元， 比上 年增 长 34.3% 。其中各项税收收入 68.7 亿元，增长 2 3.8%。全年地方财政支出 达 103.5 亿元，增长 17.7%。 ? ? 国内生产总值达 441.75 亿元，比上年同期增 长 11.1%，增幅提高 4. 4 个 百分点 。 ? 第一产业实现增加值 13.52 亿元，第二产业实现增加值 187.85 亿元，第 三产业实现增加值 240.38 亿元，分别增长 8.3%、9.0%和 12.9%，增幅比 上年同期提高 5.1、1.8 和 4.5 个百分点。 ? 20 01 年 ? 2001 年全市完成工业增加值 482.0 亿元，增 长 9.5%。其中全部国有和年 产品销售收入在 500 万元及以上非国有工业企业（以下均简称为规模以上 工业企业 ）完成工业增加值 198.5 亿元，增长 9.5 %。全年规模以上轻工 业企业实现增加值 60.6 亿元，增 长 9.3 %；重工业企业实现增加值 137.9 亿元 ，增长 9.6%。 ? 工业企业经济效益 水平有所下滑。2001 年规模以上工业企业产品销售率 为 96.9%，比上年下降 0. 2 个百分点。工业企 业实现利税总额 55.8 亿元， 比上年下降 8.0%。全市工业经济效益综合指数为 89.34%，比上年下降 3.93 ? 个百分点 。 ? 工业形势良好 ，主要表现为生产增长速度逐步加快，产销衔接水平不断提 高，工业产品出口形势明显好转，工业利润降幅缩小，工业经济运行质量 进一步改善 。5 月份，全市规模以上工业（下同）完成工业总产 值 65.7 亿元 ，比上年同月增长 10.8%；1-5 月累计完成工业总产值 286.4 亿元， 比上年同期增长 10.4%，增速比上月末加快 0. 1 个百分点。工业产品销售 率进一步提高 ，1-5 月累计为 96.8%,同比提高 2.3 个百分点，比前 4 个 月累计提高 0.2 个百分点。工业出口产品大幅 增长，5 月份实现出口交货 值 4.6 亿元，比上年同月增长 26.6%；累计实现出口交货值 26.4 亿元， 比上年同期增长 10.7%。 ? 工业经济效益水平趋于好转 。1-4 月份，规模以上工业累计实现利润 3.6 亿元 ，同比下降 22.3%；实现利税 15.2 亿元，同比下降 0.4%。两项指标 的降幅分别比一季度缩小了 9.8 个、5.