物流配送中心及超市项目可行性研究报告汇.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 概 述 1 第二节 研究结论 5 第二章 项目建设必要性及意义 8 第三章 投资环境及市场环境分析 12 第一节 投资环境分析 12 第二节 市场环境分析 14 第四章 建设目标及建设内容 20 第一节 建设目标 20 第二节 建设规模及内容 21 第五章 项目场址与建设条件 22 第一节 项目场址 22 第二节 建设条件 23 第六章 项目经营方案及设备系统 25 第一节 物流配送中心的选择及流程 26 第二节 主要物流配送设备设施 29 第三节 配送中心信息系统 32 第四节 物流配送中心经营及管理策略 38 第五节 超市经营方案 40 第六节 超市营销策略 42 第七节 超市技术设备 43 第七章 工程技术方案 44 第一节 总体设计概况 44 第二节 总平面布置 45 第三节 建筑方案 47 第四节 结构方案 50 第五节 公用工程方案 52 第八章 环保、节能与安全 58 第一节 环境保护 58 第二节 节 能 60 第三节 劳动安全 61 第九章 组织机构及劳动定员 62 第一节 组织机构 62 第二节 劳动定员及培训 64 第十章 项目进度计划 65 第十一章 投资估算及资金筹措 65 第一节 投资估算 65 第二节 资金筹措 68 第十二章 财务评价 68 第一节 营业收入和营业税金及附加估算 69 第二节 总成本费用估算 70 第三节 项目盈利能力分析 72 第四节 项目不确定性分析 73 第十三章 综合效益评价 74 第一节 经济效益评价 74 第二节 社会效益评价 75 附表： 附表1 固定资产投资估算表 附表2 投资使用计划及资金筹措表 附表3 营业收入估算表 附表4 营业收入和营业税金及附加估算表 附表5 固定资产折旧估算表 附表6 无形及递延资产摊销估算表 附表7 总成本费用估算表 附表8 损益表 附表9 现金流量表(全部投资) 附表10 现金流量表(自有资金) 附表11 资金来源及运用表 附表12 资产负债表 附表13 敏感性分析表 附表14 财务评价基础数据和指标汇总表 第一章 总 论 第一节 概 述 项目名称：****东方物流配送中心及超市项目 建设单位：****商业大厦股份有限公司 法定代表人：**** 项目负责人 项目联系人 联系地址：****省****市中山路343号 电 话： 传 真：05 邮 编：2 一、项目建设单位基本情况 ****商业大厦股份有限公司（以下简称股份公司）创立于1996年４月，为现代大型百货零售企业，注册资本10000万元，2000年末总资产27519万元。股份公司拥有营业面积2万平方米，员工1050余人，是****市名牌商店、****省文明单位、全国百城万店无假货示范点，2000年主营收入8.6亿元，利润总额4339万元。 1、经营概况 （1）经营场所 股份公司是****市最大的商业零售企业，地处****市黄金地段三阳广场，地理位置优越。股份公司主营场所占地面积1.23万平方米，建筑面积4万平方米，营业面积2万平方米，拥有五层营业大楼，设五个卖场。 （2）经营范围 国内贸易，移动电话机配件的销售，金饰品的修理改制，摩托车维修，家用电器的安装、维修，服装、眼镜的加工服务，商品包装，仓储服务，汽车货运，自有场地出租，电子游艺，经济信息咨询服务，广告、网络技术转让及咨询服务，软件开发、销售。主要销售对象为****市及其周边的城乡居民、企事业单位等。 （3）销售品种 主要从事零售兼批发业务，主要销售品种有洗化用品、服装、纺织品、针织品、床上用品、家电、鞋帽、皮具、儿童用品、文体用品、黄金珠宝首饰、工艺品、五金材料、汽车等。 （4）经营业绩 股份公司目前与1000余家名优产品生产厂家建立了稳定的业务关系，拥有150多种品牌的总经销、总代理权，销售额占股份公司总销售的29%。股份公司2000年销售额超过300万元的品牌有32个，如森达皮鞋、真维斯、梦特娇、威鹏服饰、步步高、飞利浦、帅康家用电器等；超过400万元的品牌有10个，如鄂尔多斯羊绒制品，西门子、海信电器等；超过800万元的品牌有4个，超过1000万元的品牌有3个，其中，春兰及海尔系列家用电器产品的销售均超过2000万元。 股份公司在狠抓商品销售的同时，狠抓商品质量管理。股份公司近年还连续获得省“最佳形象企业”、全国“计量物价优秀企业”等称号，并成为国内首批、****第一个获得“全国百城万店无假货活动示范店”的企业。 近两年来，股份公司实现销售总额在****省零售市场均排在首位。股份公司在2000年实现主营业