盘锦红海滩温泉小镇总体策划与概念性规划 第二部分汇.ppt

初步沟通汇报 红海滩温泉小镇 总体策划及概念性规划 THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN 重庆箱根温泉投资顾问有限公司 / 2011.07 * 一、项目区位关系简析 二、项目资源利用简析 三、市场条件简析 四、SWOT分析 五、项目发展定位 六、项目产品概念策划 七、项目概念性规划 八、分期开发建议 九、景观树种建议 十、荷兰水乡——羊角镇图片赏析 目 录 / contents 七、项目概念性规划 Conceptual Planning * 基地指标 62ha 14.5ha 19.5ha 12.2ha 8ha 用地面积：131.5ha（1972亩） 注：到外围城市道路中心线 地块面积：123ha（1845亩） 注：到外围城市道路红线 公建区面积：54.2ha （813亩） 住宅区面积：62ha （930亩） 道路面积：6.8ha （102亩） * 规划结构 一心：国御湖景观中心 四点：温泉广场 水街广场 芦海广场 演艺广场 六区：温泉度假旅游区、度假公寓区 休闲商业风情区、温泉别墅区 民俗观光旅游区、养生住宅区 一带：滨河景观休闲带 一心四点、六区一带 * 别墅区总平面 * 各地块用地面积 0.8ha 2ha 1.4ha 1.7ha 2.6ha 1.3ha 0.7ha 2.2ha 3.0ha 2.2ha 0.5ha 2.2ha 1.4ha 7.8ha 8.2ha 7.6ha 7.7ha 23.2ha 8.1ha 6.4ha 1.0ha 2.5 ha 0.8 ha 0.6ha 0.5ha 1.0ha * 道路广场 一环：中央景观环路 两纵：东侧水街游览道 、西侧滨河游步道 广场：四大广场纵向分布、景观节点星罗棋布 一环两纵、星罗棋布 主要广场 道路交叉点 次要节点 景观花坛 外围道路 景观大道 水街游览线 滨河游步道 小区道路 * 规划水系 规划利用基地西侧河道，将水系引入规划区内部，形成连贯东西、尺度变化的亲水空间，以温泉水街为特色，以北方水城为建设目标，通过不同方式的驳岸处理，形成各具特色的心理感受。 贯连南北、收放有序 * 主要指标 占地面积 容积率 建筑面积（万） 亩 万㎡ 有效用地 2000 133 0.60 80 其中 建设用地 1600 107 0.75 80 景观用地 400 27 　 　 建设用地 1600 107 0.75 80 其中 居住用地 1000 67 0.80 53 商业用地 600 40 0.70 27 商业用地 非经营项目 200 13 0.80 11 经营项目 400 27 0.60 16 景观项目 400 27 　 　 住宅项目 1000 67 0.80 53 温泉小镇主要经济技术指标 * 序号 项目 占地面积 建筑面积 万m2 备注 亩 万m2 1 温泉别墅 348 23.2 13.9 容积率约0.6 2 花园洋房 238.5 15.9 15.9 容积率约1.0 3 养生公馆 231 15.4 27.7 容积率约1.8 合计 817.5 54.5 57.5 温泉小镇—居住用地区域主要经济技术指标 * 序号 项目 占地面积 建筑面积 万m2 类型 备注 亩 万m2 1 五星级温泉度假酒店 30 2 2 经营项目 200间客房，利用酒店式公寓部分房间补充客房量 2 庭院会议中心 12 0.8 1 经营项目 院落式特色 3 小型豪华度假酒店 21 1.4 0.5 经营项目 院落式建筑 4 湿地温泉公园 25.5 1.7 2 经营项目 2500更衣柜，但按照2000个更衣柜来配比各功能区面积，温泉室外区可占用景观用地面积 5 水上汤屋 10.5 0.7 0.3 经营项目 平均每间面积约50-60平米，40-50间 6 红海滩码头 27 1.8 1 经营项目 综合业态（一期项目），可租可售 7 红海滩渔港 45 3.0 2 经营项目 餐饮业态为主，可租可售 8 时尚商业街 31.5 2.1 1 经营项目 购物和娱乐业态为主，可租可售 9 主题汤宿 33 2.2 1 经营项目 住宿业态，3-4家，可租可售 温泉小镇—商业用地区域主要经济技术指标1 * 序号 项目 占地面积 建筑面积 万m2 类型 备注 亩 万m2 10 朝鲜民族文化村 7.5 0.5 0.3 经营项目 可租可售 11 灯塔酒店 9 0.6 1 经营项目 100间客房、特色旅游酒店、标志性灯塔、与温泉疗养中心互动 12 演艺中心 37.5 2.5 0.2 经营项目 13 温泉疗