青岛敦化路项目可行性研究报告汇.doc

青岛敦化路地块项目可行性报告 目录 第一章：项目概况 第二章：市场情况分析 第三章：项目SWOT分析 第四章：项目建设方案 第五章：成本测算、财务效益、投资风险 报告目的 了解市场状况、市场形势 了解地块周边区域发展状态 分析项目可行性 为项目开发提供数据依据 报告依据 青岛市统计信息网 青岛房产交易中心 行业资源共享 青岛市城市总体规划（1995-2010年） 市场调查研究 Internet资源 青岛市房地产开发企业平均水平 项目概况 一、项目名称 报告中简称“该项目” 二、地块位置 项目位于青岛市市北区敦化路(延吉支路斜对面)，地处中央商务区核心地带，同时位于青岛市热电股份有限公司西北角，地形呈“L”形分布。周边主要有青岛市阜外医院、市北区区政府、家乐福、市图书馆、市档案室、维多利亚洗浴休闲中心、小背蒌全国连锁名店等。 项目地理位置图（项目位置即“百合花园”文字所示方位） 三、规划条件 根据资料显示，该项目的经济数据如下： 项目经济数据表（略） 四、地块现状 该地块区域内现在为大部分已拆迁地，部分还未拆迁。地貌情况如图。 五、周边环境 项目地块位于青岛市中央商务区核心地段，近邻市北区区政府和市图书馆，地理位置优越，周边的商务、商业、文化、休闲、交通等配套齐全。 市政配套：市北区区政府、市图书馆、市档案馆、购物：家乐福、友客便利店 餐 饮：肯得基、大背蒌（全国食用菌名店店）、茶楼 学 校：馨馨幼儿园、敦化路中学、53中 医 院：青岛阜外医院、市北区中医院 公 交 车：370路、308路、309路 银 行：交行、华丰农村信用社 附近社区：百合花园、良辰美景、环宇康庭、鹏欢花园、荣昌花园 第二章 市场情况分析 第一节 宏观经济概况 一、青岛市的地理环境、人口和经济 青岛市地处山东半岛南部，位于东经119°30′～121°00′、北纬35°35′～37°09′，东、南濒临黄海，东北与烟台市毗邻，西与潍坊市相连，西南与日照市接壤。青岛市总面积为10654平方公里，其中市区（市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、黄岛等七区）为1102平方公里，所辖胶州、即墨、平度、胶南、莱西等五市为9552平方公里。青岛市共有720万人，其中，市区246万人，五市473万人。市北区位于青岛市区中部，面积29平方公里，总人口46．51万青岛是中国重要的经济中心城市和港口城市，国家历史文化名城和风景旅游胜地。 　　青岛是中国十大最具经济活力城市和中国十佳商务城市，获得“企业家满意奖”。 　　青岛是首批全国文明城市。 　　青岛是全国两个“中国品牌之都”之一。 　　青岛是国家环境保护模范城市、国家卫生城市和国家园林城市，获得“中国人居环境奖”。 　　青岛荣获2005年“公众最向往的中国城市”第一名。 　　青岛是2008年第29届奥运会帆船比赛举办城市，是中国的“帆船之都”。 　　青岛是中国14个沿海开放城市和8个国际会议城市之一。 　　青岛是中国重要的外贸口岸之一。 　　青岛是中国重要的海洋科研基地。经济与发展　　 青岛经过20余年的改革开放和不断进行的工业产业结构调整，现已形成了电子通讯、信息家电、化工橡胶、饮料食品、汽车船舶、服装服饰六大支柱产业。初步核算，2005年实现全市生产总值(GDP)2695.5 亿元，增长 16.9 %，为1994年以来的最高增幅。其中，第一产业增加值174.64 亿元，增长 0.4 %；第二产业增加值1399.75 亿元，增长20 %；第三产业增加值1121.11 亿元，增长16 %。三次产业的比例关系为6.5：51.9：41.6 。综合经济实力在全国城市中居第10 位，在15个副省级城市中居第 4位。 　　青岛与192个国家和地区有贸易关系。截至2005年末，共有 77 家世界500强企业在青岛投资 142个项目。 　　青岛农业资源丰富，盛产粮油、林果、畜牧、水产品，平度大泽山葡萄饮誉海内外。青岛海区港湾众多，滩涂广阔，土质肥沃，饵料丰富，有多种水生物栖息繁衍，如鲷鱼、黄鱼、鲈鱼、鲍鱼、牡蛎、寨鱼及对虾、干贝、海参、螃蟹、海螺等。 　青岛拥有一批中国知名企业，如海尔集团、海信集团、青岛钢铁控股集团、青岛啤酒股份有限公司、澳柯玛集团、颐中烟草(集团)、双星集团、青岛广源发集团、利群集团、青岛港(集团)、青岛建设集团、山东绮丽集团等。青岛啤酒已经拥有百年的生产历史；海尔集团是改革开放后迅速崛起的企业，2005年实现全球营业额达1039亿元人民币；海信集团、双星集团、澳柯玛集团等均已成为中国的名牌企业。 　　青岛，荣获“中国品牌之都”的称号，拥有中国大陆唯一的世界最具影响力百强品牌——海尔，另拥有中国名牌产品44种，中国驰名商标15个