杭州别墅市场.docVIP

杭州的别墅开发起步很早，应该说是从1993年开始，当时在之江旅游度假区一带开发了一些外销的别墅项目，如之江旅游度假区的梦湖山庄等楼盘，以及位于钱塘江大桥对岸的之江花园别墅，位于城东九堡一带的圆梦园别墅项目等。归结这些别墅项目的特点，开发水平并不高，并且主要是针对外销，因此并没有在市场上引起大的反响，总体的销售状况也不尽如人意。进入1995年，绿城房产桂花园系列的城市别墅在城西出现，加上南都别墅、皇朝花园、阳光花园等其他城市别墅项目的逐步推出，杭州的别墅市场开始初步的形成。由于这一时期的别墅在规划、建筑立面设计、户型以及环境方面都有了比较大的进步，并且针对的是内销市场，强调别墅的可居住性和相对便宜的销售价格，因此获得了相当不错的销售业绩，使杭州的别墅发展更加快捷。2006年5月“国六条”及随后出台的一系列细则，新政中对“70%为90平方米户型面积“的规定、“营业税时间2年变5年”的变化、对多套购房者房贷的限制等政策使“自住需求”特征更趋明显。杭州市政府下发的住房建设规划，全市将停止别墅类房地产开发项目土地供应一直持续到2012年年底，杭州市将重点保证中低价位、中小套型政府保障性住房用地供应。未来一段时期杭州别墅土地供应将不再增加，别墅项目将越来越显示出它的稀缺性特征。 根据杭州市政府下发的住房建设规划，全市将停止别墅类房地产开发项目土地供应一直持续到2012年年底。未来几年，杭州