城市功能分区的结构和成因 高中地理方案策划.pptVIP

二、历史因素对城市地域功能分区的影响 第一，城市的原有基础在很大程度上决定了现在的功能分区现状。 第二，城市的功能分区是一个动态的过程。 第三，城市的发展和更新改造要考虑如何继承和保持城市的特色。 三、经济因素对城市地域功能分区的影响 直接影响地租高低的因素有： 　a．距离市中心的远近。 　b．通达度。 　　各种功能活动对土地竞争能力表现为支付地租的能力，简称为付租能力。这种付租能力是由各种功能活动(即商业、工业和住宅等)本身的特点决定的。在竞争的条件下，对于一块特定的土地，只有支付能力最高的功能活动才能租用。 城市地价 1）商业用地。大抵必须位于地形平坦、交通方便、行人众多或主要交通交会点上。零售、批发和专业性服务又有个自不同的要求和偿付租金的能力。其中零售业的付租能力最大，一些较高级的专业性服务如律师事务所等也有很高的付租能力，它们都趋向于中心区位。 2）工业用地。一般来讲，工业用地对地形地质条件有较多要求。此外对动力、上下水及交通条件要求也很高。由于工厂占地大，污染多，付租能力低，因而多趋向于外围或郊区。小型工厂则有较大的弹性。 3）行政地域。往往处于交通方便和邻近其服务对象的区位，由于行政用地可以较少考虑租金制约，因而其分布较灵活。 4）住宅用地。几乎每一个城市中一半以上的土地都是住宅用地。不同收入的居民对居住消费有不同的追求，因而对住宅的选择也有不同的考虑。常被考虑的有关费用主要有生活费、居住租金和交通费，而其效用则常常包括居住面积、环境质量、方便购物和上下班方便程度等。 5）园林绿地。主要受居民关心程度和要求的影响，较少受租金能力的制约。但作为一项消费，它也有一定的适宜性地段。 6）公用事业和其他用地，如道路，机场等。 土地职能的不同，地价也将不一样。以中心商务区为最高点，城市地价表现为向外递减的趋势，即形成所谓级差地租。 长沙城市规划模型