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宣城房地产市场月报 2013年12月 二、宣城市市场 三、区域市场 四、市场环境总结 一、宏观环境 1.1、宏观调控政策 1.1.1明年房产税试点范围将扩大国家信息中心及社会科学文献出版社联合发布经济信息绿皮书指出，明年我国房地产市场将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年翘尾因素，2014年上半年房价指数可能会在8%以上。明年房产税试点范围将进一步扩大。中央政治局会议：出台实施国家新型城镇化规划中共中央政治局12月3日召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。国家新型城镇化规划将对有序推进农业转移人口市民化、优化城镇化布局和形态、提高城市可持续发展能力、推动城乡发展一体化和改革完善城镇化发展体制机制等任务作出全面回答建立城乡统一的建设用地市场，意味着土地价格形成机制将有根本性变革。11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。沪七条临近满月一个月的时间，沪上的二手房市场一改往日的火热局面，逐渐转凉，挂牌量和成交量明显降温，房价也出现涨停迹象。二手房市场对政策的敏感性比新房强烈，“沪七条”出台后对不少房东心理层面的影响比较大，且经过近一个月的发酵，市场开始转凉，二手房的价格也逐渐稳定，预计短期内，沪上二手房价仍然会维稳。广州将探索逐步取消限价限购2013年11月，广州限购政策升级，非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。同时，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例调整为不得低于70%。市国土房管局局长李俊夫称明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。二、宣城市市场 2.1、土地市场 2.1.1土地成交 根据宣城市国土资源局公布的土地出让结果，自11月29日以来，尚无新的土地成交。 2.1.2本月最新土地挂牌出让汇总 根据宣城市国土资源局公布的土地挂牌出让公告，12月，宣城市有4块土地挂牌公告，分别是12月9日挂牌公告的1344号地块和12月18日挂牌公告的1313、1314、1315号地块。具体信息如下： 地块编号 土地座落 出让面积（平米） 土地用途 投资强度(万元/亩) 容积率 建筑密度 行政办公及生活服务设施用地占总面积比例 绿地率 产业准入类别 出让年限 挂牌起始价(万元) 竞买保证金(万元) 宣工挂1313号 宣城经济技术开发区兴业路以北、三棵树路以西 26686 工业用地 ≥200 ≥1.2 ≥40％ ≤6% ≤15% 家用电力器具专用配件制造 50年 448.3248 90 宣工挂1314号 日新路、倪冲路以东 34517 工业用地 ≥200 ≥1.2 ≥40％ ≤6% ≤15% 汽车零部件及配件制造 50年 579.8856 120 宣工挂1315号 铁山路以南、科技路以西 33336 工业用地 ≥200 ≥1.2 ≥40％ ≤6% ≤15% 饲料加工业 50年 560.0448 115 1344 宣城市纺织服装批发市场二期项目地块 52626（78.94亩） 商业服务业 设施用地 —— ≤2.0 ≤35% —— ≥20% —— 40年 3821 770 其中三块为工业用地，1块为商业用地。有两块工业用地位于本项目西边邻近处： 2.2、商品房市场 2.2.1市场去化 截至12月24日，12月的市场去化套数为691套，成交均价约为5050元/平。而整个11月份，宣城市市区市区纯商品住房成交备案756套，整体销售均价为4962元/平米。整个12月还剩一周的时间，12月份的商品房市场去化有望超越11月的水平，整体均价也会拉高。 指标 12.01 第一周 第二周 第三周 第四周（截至周二） 合计 套数/套 27 202 163 244 79 715 单价/元/㎡ 4881 4929 5352 4932 约5300 约5050 2.2.2市场供应 指标 12.1 第一周 第二周 第三周 第四周（截至周二） 合计 套数/套 0 0 430 339 116 885 单价/元/㎡ 0 0 5298 5488 5613 约5412 12月市场新推房源885套，月底有望逼近1000套，本月新推房源数量将超过市场消化量，整年度的市场推售也将会超过市场消化量，从而使得整个2013年宣城市商品房市场消化不良，这将导致2014年市场的激烈竞争！ 2.2.3 1