圣爵菲斯创优资料目录汇编.doc

第一部分 基础管理 1.1按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用 1.1.1湖南金鹰城置业有限公司营业执照1.5湖南螺丝塘建筑工程公司营业执照 1.1.6湖南螺丝塘建筑工程公司承建资质证书 1.1.7湖南华盛建筑工程公司营业执照 1.1.8湖南华盛建筑工程公司承建资质证书 1.1.9湖南长大集团建筑公司营业执照 1.1.10湖南长大集团建筑公司承建资质证书 1.1.11关于“湖南骏豪花园小区”康居住宅项目立项的批复 1.1.12建设用地规划许可证 1.1.13国有土地使用证 1.1.14圣爵菲斯小区红线图、总体规划图 1.1.15圣爵菲斯建设工程规划许可证副证 1.1.16建设工程施工许可证 1.1.17商品房预售许可证 1.1.18建设工程竣工验收备案表 1.1.19电梯验收检验报告 1.1.20特定委托收款付款授权书 1.1.21供电接线及产权分界示意图 1.1.22长沙市“结建”防空地下室建设批复 1.1.23长沙市公安消防支队防火审核意见书 1.1.24建设项目环境影响评价资格证书 1.1.25建设项目环境影响保护审批登记表 1.2已办理接管验收手续 1.2.1接管验收流程 1.2.2接管验收管理 1.2.3楼宇资料移交 1.2.4房屋接管验收标准 1.2.5验收知会函件 1.2.6接管验收资料移交明细表 1.2.7圣爵菲斯房屋移交清单 1.2.8圣爵菲斯接管验收移交登记表 1.2.9住宅使用说明书和住宅质量保证书 1.2.10供电合同 1.3有专业化物业管理机构，实行综合一体化管理 1.3.1湖南影视会展物业管理有限公司营业执照 1.3.2湖南影视会展物业管理有限公司资质证书 1.3.3湖南影视会展物业管理有限公司税务登记证 1.3.4湖南影视会展物业管理有限公司简介 1.3.5湖南影视会展物业管理有限公司程序文件汇编目录 1.3.6关于物业公司管理层的任职通知书 1.3.7长沙市物业管理服务收费 1.3.8湖南省服务价格登记证 1.3.9办公室图片 1.4建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利关系明确 1.4.1《前期物业管理委托合同》 1.5在房屋租售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确 1.5.1《前期物业管理服务协议》 1.5.2《业主公约》 1.6建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定 1.6.1长沙市住宅区物业维修基金管理办法 1.7.1居家指引（住户手册） 1.7.2业主公约 1.7.3前期物业管理服务协议书 1.7.4精神文明建设公约 1.7.5楼宇使用及维护管理的规定 1.7.6房屋家居装饰装修申请表 1.7.7物品搬出管理规定 1.7.8停车场管理规定 1.7.9摩托车、自行车保管规定 1.7.10治安管理规定 1.7.11环境卫生管理规定 1.7.12园林绿化管理规定 1.7.13环境保护管理规定 1.7.14消防管理规定 1.7.15安全用气管理规定 1.7.16临时用水、用电管理规定 1.7.17电梯使用须知 1.7.18商铺管理规定 1.7.19住户来访管理规定 1.8业主委员会按规定程序成立，并履行职责 1.8.1关于成立圣爵菲斯业主委员会的请示 1.8.2关于成立圣爵菲斯业主委员会筹备小组的公告 1.8.3圣爵菲斯业主委员会筹备小组成员名单 1.8.4圣爵菲斯业主委员会筹备小组成立方案 1.8.5圣爵菲斯业主委员会筹备小组成立大会第一次会议程序 1.8.6圣爵菲斯业主委员会筹备小组成立大会暨第一次会议签到表 1.8.7圣爵菲斯业主委员会筹备小组成立大会暨第一次会议纪要 1.8.8圣爵菲斯业主委员会候选人征询表 1.9业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同 1.9.1《物业管理合同》 1.10物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意 1.10.1关于开展创优工作的申请 1.10.2关于认真做好“创优”迎检工作的通知 1.10.3圣爵菲斯创建湖南省物业管理示范住宅小区规划 1.10.4圣爵菲斯创优实施方案 1.10.5湖南省物业管理示范住宅小区标准及评分细则 1.10.6创优培训签到及培训记录表 1.10.7创优工作进度表 1.10.8创优资料收集整理项目分工表 1.10.9圣爵菲斯创建湖南省物业管理示范住宅小区迎检汇报材料 1.11小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法 1.11.1组织机构及岗位职责 1.11.1.1物业公司组织架构图 1.11.1.2消防组织机构图 1.11.1.3总经理岗位职责 1.11.1.4副总经理岗位职责 1.11.1.5管理处经理岗位职责 1.11.1.6客户主任岗位职责 1.11.1.7客户助理岗位职责 1